ასე რომ, თქვენ ატლანტაში გადადიხარ ( გიხილეთ ეს გზამკვლევი, რომელიც შემოგვთავაზებს გარეუბნებს? ) და დარწმუნებული ხართ, უნდა იყიდოთ თუ იყიდოთ? სასიხარულო ამბავია, რომ 100-ზე მეტ მეტროს, რომელიც 100-ზე მეტ მეტროს ატარებს, ქვეყნის მასშტაბით 60-ზე მეტ ძვირადღირებულ მეტროდ ითვლება, როდესაც ის იჯარებს ქვეყანაში თრიაიას თქმით, სახლის ფასები მოდის.
გათხრა ცოტა უფრო ღრმა:
- ორი საძინებელი სახლისთვის, ქირაობს ატლანტაში (საშუალოდ $ 1,250 თვეში ორ საძინებელში) მხოლოდ $ 600 თვეში იაფი ქალაქი (Wichita), მაგრამ თვეში 2,500 აშშ დოლარი იაფია, ვიდრე ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი (სან ფრანცისკო ).
- ორი საძინებელი სახლისთვის, ფასები ატლანტაში (საშუალოდ 230,000 დოლარი ორი საძინებელია) 134 000 დოლარზე მეტია, ვიდრე იაფი ქალაქი (დეტროიტი), მაგრამ თითქმის $ 830,000 იაფია, ვიდრე ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი (სან ფრანცისკო).
რომელია უკეთესი ფინანსურად: გაქირავების ან ყიდვისას?
ჩვენ დავურეკე უძრავი ქონების ექსპერტს რალფ მაკლაღლინი, ტულუიას საბინაო ეკონომისტი, რომ დაგვეხმაროს ამით. "უმჯობესია ვიქირავო ან შეიძინოს თუ არა თითოეული საყოფაცხოვრებო გარემოება", - განმარტავს მაკლაჰინი და აღნიშნა, თუ რა ფაქტორები აქვს თანხის გადახდის მყიდველებს, მათ საკრედიტო რეიტინგს, საგადასახადო ფრჩხილს და როგორ მალე მათ შეუძლიათ გადაადგილება.
"თითოეულმა ოჯახმა უნდა გაითვალისწინოს მათი კონკრეტული სიტუაცია, მაშინაც კი, მცირე ცვლილებების შემთხვევაშიც კი, რეალურად, გაქირავებას შეძლებენ", - ამბობს მაკლაჰინი.
რამდენ ხანს დარჩებით?
გარდა ფინანსური, ერთი ყველაზე დიდი მაჩვენებელი თუ არა უკეთესი დაქირავება ან ყიდვა არის თუ რამდენი ხანი გეგმავენ დარჩენა სახლში. როგორც ასეთი, Zillow გამოითვლება breakeven ჰორიზონტზე სხვადასხვა უბნების მეშვეობით ატლანტა მიერ ეძებს, თუ რამდენად ღირს ყიდვა სახლი და შემდეგ რა ღირს დაქირავების რომ ზუსტად იგივე სახლი გათვალისწინებით ხარჯები, როგორიცაა იპოთეკური დაზღვევა, კომუნალური, და შენარჩუნება.
შეხედეთ ბრეკევენ ჰორიზონტს ზოგიერთი ატლანტის ყველაზე პოპულარული უბნებისათვის:
- მეტრო ატლანტა: 1 წელი
- Downtown: .9 წელი
- Midtown: 1.1 წელი
- Buckhead: 1.8 წელი
- დუნდუდი: 1.4 წელი
- როსვეველი: 1.1 წელი
რას ნიშნავს ეს ყველაფერი? ეძებს ყველა ატლანტა, breakeven წერტილი 1 წელი ნიშნავს, რომ თუ თქვენ აპირებთ დარჩენა თქვენს სახლში ერთ წელზე მეტია, უმჯობესია იყიდოს რომ სახლში ვიდრე გაქირავება. In Buckhead, თქვენ უნდა დარჩეს აღარ, რათა მოხვდა, რომ breakeven ჰორიზონტზე-არსებითად იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გაქირავებას Buckhead თუ თქვენ აპირებთ გადაადგილება კვლავ ორი წლის განმავლობაში.
გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ Trulia- ის ქირა vs ყიდვა ინსტრუმენტი შესამოწმებლად რამდენიმე სცენარი საფუძველზე ფინანსური გარემოებები. მოდით ვივარაუდოთ, რომ თქვენი სამიზნე ყოველთვიური ფასი $ 1,250 (მედიანური სიის ფასი ორი საძინებელი გაქირავების ატლანტაში) და თქვენი სამიზნე სახლის ფასი არის $ 230,000 (მედიანური ფასი ორი საძინებელი სახლის იყიდება ატლანტაში). მოდით ვივარაუდოთ, რომ თქვენ ხართ 25% საგადასახადო ფრჩხში და თქვენი იპოთეკური განაკვეთი 3.8 პროცენტია. ქვემოთ ჩამოთვლილია სხვადასხვა დროში ყოფნა სახლში დაინახავთ, რაც უფრო ხელმისაწვდომია:
- 1 წელი: ქირაობა 58% -ით იაფია.
- 3 წელი: ქირაობა 14% -ით იაფია.
- 5 წელი : შესყიდვა 9 პროცენტით იაფია, ვიდრე ყიდულობს.
- 10 წელი: ყიდულობს 27 პროცენტს, ვიდრე ყიდულობს.
- 25 წელი: ყიდულობენ 36 პროცენტს, ვიდრე ყიდულობს.
ამ ნომრებით დაყრდნობით, თუ თქვენ გეგმავთ გადაადგილებას სამი წლის ან ნაკლები, იქნებ უკეთესი იქნებოდა გაქირავებით, მაგრამ თუ თქვენ გეგმავს დარჩენა სახლში ხუთი ან მეტი წლის განმავლობაში, ეს უფრო ეკონომიური შესაძენად.
უპირატესობები გაქირავება vs. შესყიდვის:
ცხოვრება ვაჭრობას ეხება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონებას. მიუხედავად იმისა, რომ გაქირავების სარგებლობაში შედის უფრო მეტი თავისუფლება (იპოთეკის ვალდებულება), შედარებით დაბალი ტრანზაქციის ხარჯები (არ downpayment, კომისიები და ა.შ.) და ნაკლები ხარჯები (მათ შორის შენარჩუნება, რემონტი და გადასახადები), არსებობს გარკვეული downsides, ამბობს McLaughlin. კერძოდ, "ატლანტაში, ყიდულობს იაფია ვიდრე გაქირავებას."
გარდა ამისა, როდესაც შენს სახლში ყიდულობთ, გრძელვადიან კარგავს შენს სიმდიდრეს, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენი მთავარი ღირებულება აფასებს დროთა განმავლობაში, განმარტავს მაკლაჰინი.
ანალოგიურად, homeowners მიიღებენ სხვადასხვა საგადასახადო შეღავათები (მათ შეუძლიათ დაწერონ ინტერესი და იპოთეკური დაზღვევა) და უფრო მეტი კონტროლი მათ სივრცეში, რადგან მათ შეუძლიათ ცვლილებები ნებართვის გარეშე.
საბოლოო ჯამში, ყიდვის რისკი, მაგრამ ერთი, რომ შეიძლება დავალიანების გადახდას დიდი დრო. უბრალოდ ვკითხო ადამიანები, რომლებიც 2011 წელს და 2012 წელს ატლანტაში ყიდულობდნენ საცხოვრებელ სახლებს, ამბობს კბედ ატლანტის რედაქტორი ჯოშ გრინ. "კირკვუდისგან, ინმანის პარკიდან, შუამდინარში, ბროხჰავენიდან, [ამ სახლის მესაკუთრეებს] ათიათასობით დოლარი, თუ ასობით ათასი დოლარი, სამართლიანობაში. მაგრამ ადამიანები, რომლებმაც 2005 წლიდან 2007 წლამდე ყიდულობდნენ საცხოვრებელ სახლებსა და სასადილოებში, გაცილებით უფრო სასიხარულო სიმღერა გადიოდა, ვიდრე ბოლო დროს, როდესაც ღირებულებები საბოლოოდ დაიწყეს ასვლაზე, სადაც ისინი ბუშტამდე ჩასვლამდე იყვნენ.