დაგირეკავთ თუ არა დაქირავებით დაქირავებით ? შეიტყვეთ განსხვავებები ნიუ-იორკის შტატში მცხოვრებ კორუმპირებებსა და კო-აპებს შორის და გადაწყვიტოს რომელია თქვენთვის სწორი.
რა არის თანადაფინანსება?
ნიუ-იორკში, შეძენილი ყველა ბინების დაახლოებით 85% (და საკმაოდ ბევრი 100% წინა საძინებელი ბინა) არის კოოპერატივის ან "თანადაფინანსების" შენობებში.
როდესაც ყიდულობთ თანადაფინანსებას, თქვენ ნამდვილად არ ფლობენ თქვენს ბინას.
ნაცვლად ამისა, თქვენ ფლობენ კო-კორპორაციას, რომელიც ფლობს შენობაში. უფრო დიდი ბინა, უფრო მეტი აქციების ფარგლებში კორპორაცია თქვენ ფლობდეს. ყოველთვიური შენახვის საფასურის გადახდაა შენობის ხარჯები, მათ შორის გათბობა, ცხელი წყალი, დაზღვევა, პერსონალის ხელფასები და უძრავი ქონების გადასახადები
ყიდვა-გაყიდვის უპირატესობები
- Co-ops ზოგადად ნაკლებად ძვირია, ვიდრე შესადარებელი კონდომინის ბინები.
- ზოგიერთი თქვენი ყოველთვიური შენახვის საფასური საგადასახადო გამოიქვითებაა.
უარყოფითი მხარეები შესყიდვის Co- op
- ყველა პერსპექტიული შემსყიდველი უნდა დამტკიცდეს დირექტორთა საბჭოს მიერ. გამგეობის დამტკიცების პროცესი ხშირად შრომატევადი და მკაცრია - მოითხოვს ფინანსურ, დასაქმებებსა და პირად ფონზე ფართო ინფორმაციას. ცნობილი სახეებიც კი შეჩერებულია ზოგიერთი შერჩევითი ნიუ-იორკის co-op დაფებით.
- კოპროდუქციის ყოველთვიური შენახვის საკომისიო ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე კომოსი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ყოველთვიური გადასახადი მოიცავს შენობის ძირითადი იპოთეკის ნაწილს.
- ბევრი თანადაფინანსების დაფარვა ზღუდავს შესყიდვის ფასის ოდენობას, რომელიც დაფინანსდება და მოითხოვს უფრო მაღალი გადასახადების გადახდას, ვიდრე ჩვეულებრივად არის საჭირო.
- უფრო რთულია სუბ-იჯარით თანადაფინანსება. თითოეული კოოპერატივის შენობა აქვს საკუთარ წესებს, მაგრამ ბევრს ზღუდავს ან დაბლოკავს დაბლოკვას.
რა არის კონდომინი?
New York City- ში ახალი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა უფრო პოპულარული ხდება.
განსხვავებით თანაფარდობა, კონდო ბინა არის "რეალური" თვისებები. შესყიდვის condo ჰგავს ყიდულობს სახლში. თითოეული ინდივიდუალური ერთეული აქვს საკუთარი საქმე და საკუთარი საგადასახადო კანონპროექტი. Condos გთავაზობთ უფრო მეტ მოქნილობას, მაგრამ ხშირად ძვირია, ვიდრე შედარებით თანადაფინანსების ბინა.
კონდომის შესყიდვის უპირატესობები
- უმეტეს შემთხვევაში, მყიდველებს შეუძლიათ დააფინანსონ შესყიდვის საფასურის უფრო დიდი ნაწილი (90% -მდე) და ნაკლები თანხა შეამცირონ.
- ერთად საწოლში, თქვენ არ უნდა გაუმკლავდეთ საბჭოს დამტკიცებას.
- კოდო ბინა შეიძლება თავისუფლად sublet, რაც უფრო მოქნილობა.
- კომფორტებისთვის ყოველთვიური გადასახადი გაცილებით დაბალია, ვიდრე თანატოლებისთვის.
უარყოფითი მხარეები შესყიდვის კონდო
- Condos ზოგადად უფრო ძვირია, ვიდრე შესადარებელი კო-
- ყოველთვიური შენატანების გადახდა არ არის საგადასახადო შეღავათი.
- ნიუ-იორკის უძრავი ქონების ბაზარზე ხელმისაწვდომია ნაკლები condos, რომელიც ზღუდავს თქვენს ვარიანტებს.