მფლობელების ოკუპირებული სახლების განაკვეთები კვლავ დაბალია ეროვნულ საშუალო მაჩვენებლებთან შედარებით
Arizona homeowners გადახდილი ქონების გადასახადი შეფასებული ღირებულების საგადასახადო ქონების სახელმწიფო, საშუალო მაჩვენებელი .845 პროცენტი, ასევე ქვემოთ ეროვნული საშუალო 1.211 პროცენტი. ქონების თითოეული საფასურისთვის განკუთვნილი ქონების გადასახადი შეადგენს სახელმწიფო, ქვეყნის, მუნიციპალური, სკოლისა და სპეციალური რაიონების განაკვეთების ჯამს, რომელიც მერყეობს ქალაქისაგან ქალაქისა და ქვეყნისაგან.
შეფასებული ღირებულების წინააღმდეგ საბაზრო ღირებულება
ბევრი Arizona ქონების და იქნება საკუთრებაში არსებული მესაკუთრის შეცდომით გამოთვლა მათი მოსალოდნელი საგადასახადო როგორც სწორი 10 პროცენტი ღირებულება, ფიქრობდა, რომ ისინი მმართველობაში $ 35,000 წელიწადში გადასახადები $ 350,000 სახლი.
ფაქტობრივად, Arizona ქონების გადასახადები მფლობელობის მიერ ოკუპირებული რეზიდენციების დაწესებული საფუძველზე საფუძველზე შეზღუდული ქონების ღირებულება (LPV) ან შეფასებული ღირებულება. თქვენ არ გადაიხდით თქვენს საგადასახადო გადასახადებს სრული ფულადი ღირებულებით (FCV) ან თქვენი ქონების საბაზრო ღირებულებით . Maricopa County- ში , სადაც მდებარეობს Phoenix და Scottsdale განლაგებული, მესაკუთრეთა ოკუპირებული საცხოვრებელი ქონების შეფასების კოეფიციენტი 10% -ია.
LPV, როგორც წესი, ნაკლებია, ვიდრე FCV, და კანონით ვერასოდეს შეიძლება იყოს უმაღლესი. ასე რომ, თუ თქვენი სახლის LPV დაფუძნდება $ 200,000, იხდით ქონების გადასახადს, რომელიც შეფასებულია $ 20,000 ღირებულების ღირებულებით. 2012 წლის კანონი ასევე ზღუდავს LPV- ს ზრდის წელიწადში 5 პროცენტამდე ან ნაკლები, რაც იმას ნიშნავს, რომ ქონების გადასახადები ყოველთვის არ იცვლიან ფასების ზრდას.
Arizona ქონების გადასახადი
ქალაქები, სკოლები, წყლის ოლქები, სათემო კოლეჯები და ბონდის საკითხები ყველა წვლილს შეიტანს თქვენი კონკრეტული საგადასახადო განაკვეთის დასადგენად. ანაზღაურებისა და გადასახადების გადახდაზე გადასახადების საშუალო ტარიფი ჩვეულებრივ მიწებს შორის $ 12-დან 13 აშშ დოლარამდე შეფასებული ღირებულების 100 $ (2016).
აქედან გამომდინარე, რომ თუ თქვენი Phoenix სახლის LPV შეიქმნა $ 200,000, შეფასებული ღირებულება $ 20,000 და თქვენი ქონების გადასახადები იყო ზუსტად $ 13 თითო $ 100 შეფასებული ღირებულება, თქვენ გადაიხდიან $ 2,600 წელიწადში ქონების გადასახადი.
გაითვალისწინეთ, რომ შეფასების ღირებულების 13 პროცენტი იყო მხოლოდ მაგალითად მიზნებისათვის.
ნებისმიერი კონკრეტული წლის ფაქტობრივი გადასახადი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან უფრო დაბალი. ეს შეიძლება ასევე იცვლებოდეს ქალაქისაგან ქალაქის საზღვარზე Maricopa County და შეიძლება იყოს განსხვავებული, ვიდრე სხვა Arizona ქვეყნებში.
პირველადი საგადასახადო განაკვეთები დაფინანსების სახელისუფლებო სუბიექტებს, ხოლო საშუალო საგადასახადო განაკვეთები დააფინანსებს სპეციალურ რაიონებსა და ბონდის საკითხებს მფლობელობის ოკუპირებული სახლებისათვის, ძირითადი საგადასახადო განაკვეთი არ შეიძლება აღემატებოდეს ქონების შეზღუდული ღირებულების 1 პროცენტს. სახელმწიფო ეფექტურად უზრუნველყოფს საგადასახადო შეღავათს იმ ქონების მფლობელებზე, რომლებიც აღემატება ამ ზღურბლს, რომელიც ამცირებს სახლის მესაკუთრის სკოლის საგადასახადო გადასახადს კომპენსაციას, შემდეგ კი დაფარავს განსხვავებას. ოკუპანტებთან ერთად სახლები, მაგალითად მფლობელი, მაგალითად, გაქირავების თვისებები ან ისეთები, როგორიცაა შვებულება ან მეორე სახლები, არ ისარგებლებენ ამ შემცირებისთვის.
შეფასებული ღირებულება
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ შეფასებული მნიშვნელობა სახლში Maricopa ქვეყნის საათზე Maricopa ქვეყნის შემფასებელი ნახვა.
სრული ფულადი ღირებულება, ნომერი შემფასებელი იყენებს შეფასებული ღირებულების დასადგენად, იშვიათად აღწევს საბაზრო ფასს. ეს შეიძლება აისახოს უძრავი ქონების ბაზრის დროზე, რომლის მიხედვითაც ფასეულობები ეფუძნება ან დამრღვევს ოფისში (და ყოველთვის ისინი თქვენს სასარგებლოდ). თუ თქვენ იყენებთ მიმდინარე საბაზრო ფასს თქვენს სახლში, როგორც სავარაუდოდ, თქვენი Arizona ქონების გადასახადი სავარაუდოდ დაბალია, როდესაც თქვენ რეალურად მიიღებთ თქვენს კანონპროექტს.
ყოველწლიურად, შემფასებელი აგზავნის განახლებული შეფასება სახლის ღირებულებას, რაც განსაზღვრავს თქვენს ქონებას. შემფასებელთა ოფისი იყენებს ინფორმაციის კომბინაციას, მათ შორის სამეზობლოში გასული გაყიდვების ჩათვლით, დაშორებისგან განსხვავებული ტერიტორიების, ტოპოგრაფიის, ხედვის, სიმაღლის კვადრატული ფურცლების, ლოტის ზომისა და კომპონენტების და სხვა. კომპიუტერი გაანალიზებს შეგროვებულ ინფორმაციას თქვენი შეფასების დასადგენად. თუ თქვენ არ ეთანხმებით იმ ინფორმაციას, რომელიც მიიღებთ შემფასებელს, შეგიძლიათ მიმართოთ დამსწრე გაგზავნილ შეტყობინებას 60 დღის ვადაში. მაგრამ სიფრთხილით მოვეკიდოთ თაღლითებს თხოვნით, გადაიხადოთ საფასური, რათა შეამციროთ თქვენი ქონების გადასახადი ან მიმართონ სააპელაციო საჩივარს.
ქონების საგადასახადო კრებული
Maricopa ქვეყნის ხაზინადარი გაუგზავნის ნახევარწლიან ბილს სახლის მფლობელს ან მფლობელს (მაგ. იპოთეკური კომპანია, თუ თქვენ გაქვთ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი Arizona უძრავი ქონების გადასახადისთვის).
გახსოვდეთ, რომ შემფასებელი განსაზღვრავს ქონების ღირებულებას და ხაზინადარი ბიუჯეტები თქვენს Arizona ქონების გადასახადებს.
აქ წარმოდგენილი საგადასახადო განაკვეთები და წესები მხოლოდ ინფორმაციისთვისაა და ცვლილების გარეშე შეიცვლება. გთხოვთ, მიმართოთ თქვენს საგადასახადო მრჩეველს თქვენი ქონების გადასახადის შესახებ კონკრეტულ კითხვებზე.