ჰართსტონის და მართა Turner Sotheby- ის საერთაშორისო რეალტის პრეზიდენტი მერილინ ტომპსონი პასუხობს ჩვენს კითხვებს, თუ რა ტენდენციები მიმდინარეობს Houston- ს საბინაო ბაზარზე 2016 წლის ზაფხულში.
რა უძრავი ქონების ტენდენციები ვხედავთ ზაფხულის აქ ჰუსტონის მეტროში?
იმის გამო, რომ ხალხი იმდენად იმოგზაურებს ზაფხულში, როდესაც მყიდველები ეძებენ თვისებებს, ისინი ძალიან გულმოდგინედ ეძებენ და იმედია, მათი საცხოვრებელი გადაწყვეტილებები ბევრად უფრო სწრაფად გახდის.
მათ ასევე იციან, რომ ქალაქის ზოგიერთ ადგილებში ბევრად უფრო სწრაფია, ვიდრე სხვები, და თუ ისინი ეძებენ იმ ტერიტორიებს, მათ მოუწევთ სახლებში გადასვლა, როგორც კი ისინი იყიდება.
როგორ განსხვავდება ეს ტენდენციები გასული წლის ან წინა წლებისგან?
ეს ყოველთვის ხდება ზაფხულის თვეებში. თუმცა ახალი დაკრედიტების სახელმძღვანელო მითითებებით, ის კიდევ უფრო გრძელდება დახურვის მაგიდაზე.
როგორი ბაზარი იქნებოდა ეს ზაფხულში? მყიდველის? გამყიდველის? განსხვავდება თუ არა სამეზობლოში?
ეს ყოველთვის მყიდველის ბაზარია. მყიდველმა გაყიდვების ფასები დააწესა - არც გამყიდველები და არც აგენტებმა ფასები არ დაუშვეს. სახლში მხოლოდ ღირს, თუ რა მყიდველი მზად არის გადაიხადოს იგი. კარგი აგენტი მიუთითებს სახლისთვის სიის ფასზე იმავე სამეზობლოში შესადარებელი გაყიდვების საფუძველზე, ხოლო გამყიდველები დაინახავთ ყველაზე სწრაფ გაყიდვას, თუ ისინი ყიდულობენ თავიანთ სახლებს იმ შედარებით გაყიდვების მიხედვით.
რომელი საქმიანობაა ყველაზე მეტად?
აქ არის ძალიან ბევრი მივმართო აქ.
მდებარეობა Heights to Cypress, დასავლეთის U Katy, წმინდა ტბა Woodlands - არსებობს უამრავი მყიდველები არსებობს ეძებს საუკეთესო სახლში მათ შეუძლიათ მიიღონ მათი ოჯახების ახლავე.
რა მყიდველები ეძებენ?
მყიდველები ეძებენ ღია სართული გეგმები, სასიამოვნო სამზარეულოები და აბანოები, ეზო ბავშვებისა და ძაღლებისათვის, გარე გასართობი სივრცე, პორები (ეკრანის პორტები ახლა უყვარდა), საკმაოდ ლანდშაფტი (ასაფეთქებელი აპლიკაცია), ნეიტრალური ფერები - მათ სურთ სახლში, შეუძლიათ თავიანთი ნივთები და ფეხით იცხოვრონ.
რა სახის სახლები ყიდიან სწრაფებს?
შუალედური სახლები. ეს არის სახლები $ 300,000 დან $ 750,000 სპექტრი.
რა ფაქტორები ფიქრობთ ამჟამად არსებული საბაზრო ბაზარზე?
რა თქმა უნდა, ენერგეტიკულ სექტორს, მაგრამ მაინც ვაკეთებთ სამუშაოებს - უბრალოდ არა როგორც სწრაფად, როგორც 2014 წელს გავაკეთეთ. ასევე საარჩევნო წელია. ისტორიულად ბაზარი არჩევნებამდე გარკვეულ წინააღმდეგობას აჩვენებს. მაშინ, როდესაც არჩევნები დასრულდა, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რომელი პარტია იმარჯვებს, ბაზარი გაბრწყინდება და კვლავ დაიწყებს წინსვლას.
ამ ზაფხულს ყიდულობენ / გაყიდვის მსურველებს, რა უნდა იცოდეთ სამი რამ?
- იგი აღარ მიიღებს თვისებების დახურვას ახლა ახალი დაკრედიტების ინსტრუქციებით (როგორც წესი, 60 დღე).
- ნებისმიერი მყიდველი უნდა წავიდეს წინ და გაიგო კრედიტორების და მიიღეთ წინასწარ კვალიფიციური - არაფერი გტკივა მეტი შევხედოთ სახლი ფიქრი შეგიძლიათ შეგვიძლია ეს, მაშინ მოძიებაში out თქვენ ვერ.
- ყველა მყიდველმა უნდა ისაუბროს სადაზღვევო აგენტიზე და გაითვალისწინოს წყალდიდობის დაზღვევის სახელმძღვანელო პრინციპები, მოთხოვნები, შეზღუდვები და ხარჯები.
სხვა არაფერი ფიქრობთ, რომ სათანადო იქნებოდა გაზიარებული მკითხველთან ერთად დაინტერესებული Houston უძრავი ქონების ბაზარზე?
Houston- ს ყოველთვის ძლიერი უძრავი ქონების ბაზარი ექნება.
აბსოლუტურად არ არის მიზეზი, რომ არ შეიძინოთ ახლა თუ ფიქრობთ ამის შესახებ. ჩვენ გვყავს ინვენტარი და გვაქვს სამუშაო სამუშაო კლიმატი - იდეალური დრო, რომ შეიძინოს მეტი Houston ფართობი. ასეთი მრავალფეროვანი უბნებისა და ლანდშაფტების მქონე ჰუსტონს რაღაც მყიდველი აქვს. ჩვენ გვაქვს წყლის ობიექტები, სახლები, გემბანიანი, ხის ქონება, ლამაზი ხეები, მუზეუმების , სამედიცინო ცენტრის ქვედანაყოფები; სახლები ახლოს ხელოვნებისა და ბიზნესის Downtown; სასოფლო-სამეურნეო საკუთრება; მაღლა იზრდება მოსაზრებები მთელს ცაში; საპატრიო სახლები; ქალაქის სახლები; Houston აქვს ყველა.