Სახლები სახლებში Phoenix და Scottsdale

01 09

განმარტება Phoenix მთავარი Styles შეიძლება გაუგებარია

ადამიანები, რომლებიც კვლევის სახლებში იყიდება ონლაინში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ისინი სახალხოდ აღწერენ გაურკვეველ პირობებს.

ფენიქსის არეალში გასაყიდად გამოტანილი ყველაზე გავრცელებული სახლის ტიპები

რა განსხვავებებია ქალაქებსა და პაიტო სახლებში? რა არის გემინი? და რატომ არ არის duplexes ამ სიაში? ჯონ Wake, HomeSmart უძრავი ქონება, გაასუფთავებს up დაბნეულობა. სანამ განაგრძობთ განმარტებებს, მაგალითები და ფოტოებს, სამი რამ უნდა იცოდეთ:

1. Arizona რეგიონალური მრავალჯერადი ჩამონათვალი სამსახურის არ აქვს განმარტებები townhouses, patio სახლებში, ტყუპი სახლებში ან ნებისმიერი სხვა ტიპის სახლში, და მართლაც არ არსებობს სამართლებრივი განმარტებები სხვადასხვა ტიპის სახლები Arizona. Maricopa County Assessor, მაგალითად, სიმსივნის რამდენიმე ამ სახლში ტიპის იმავე კატეგორიაში.
2. ეს არ არის იშვიათი, რომ ერთსა და იმავე სახლს, როგორც ერთ ადამიანს, და ერთი სახლის პაიტია, როგორც ერთ ადამიანს, ისე მეორე მხარეს, როგორც ორმოში.
3. სახლის ტიპის განსაზღვრები არიზონას შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული ქვეყნის სხვა ნაწილში!

09 09

ერთი ოჯახი - რა არის საოჯახო საცხოვრებელი?

ერთი ოჯახი, ან ერთი ოჯახი, ყველაზე მარტივია, რომ განსაზღვროს Arizona. მარტოხელა საოჯახო რეზიდენციები განცალკევებული სახლებია, როგორც წესი, წინა და უკანა ეზოში, სავალი ნაწილისთვის და თანდართული კარპორტის ან ავტოფარეხით.

საოჯახო რეზიდენცია - დადებითი

• ერთი ოჯახი ცხოვრობს უფრო მეტ კონფიდენციალურობას, საერთო კედლებს, მეზობლების ხმაურის ნაკლებობას
• ჩვეულებრივ მოიცავს ეზოში, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს საკმარის სივრცე გაზონის, საცურაო აუზების, RV პარკირების, ცხენის თავშესაფრების ან სხვა კეთილმოწყობისთვის
• შეიძლება გაფართოვდეს
• ავტოფარეხი ჩვეულებრივ ახალ ოჯახშია
• შეიძლება ჰქონდეს homeowners ასოციაცია და CC & Rs

საოჯახო რეზიდენცია - Cons

• უფრო ძვირია სახლის ტიპი
• ყველა ოჯახის შენარჩუნება ერთი სახლის რეზიდენციაში არის სახლის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა
• შეიძლება ჰქონდეს homeowners ასოციაცია და CC & Rs

09 09

ჰომოსექსუალები - რა არის პრეპარატი?

კონდომები, ან სასადილოები, არსებითად ბინები, რომლებიც ინდივიდუალურად ფლობენ.

პირობები - დადებითი

• საერთო საცხოვრებელში ზოგადად ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ერთ ოჯახში
• თქვენ შეიძლება შეძლოთ უფრო ძვირი სამეზობლოში ცხოვრება
• მარტივი ცხოვრების წესი - საწინააღმდეგო საცხოვრებელთა ასოციაცია ხშირად მოიცავს სახურავის ჩანაცვლებას, ექსტერიერის შენარჩუნებას, საერთო ფართობის შენარჩუნებას და სხვა ხარჯებს
• კარგი "დაბლოკვა და დატოვონ" შვებულება სახლებში
• ამხანაგობა ხშირად მოიცავს კეთილმოწყობას, როგორიცაა სათემო აუზი

კორპორაციები - Cons

• ხმაურის მეზობლები, მათ შორის ზემოთ და ქვემოთ თქვენი ერთეული
• Homeowners ასოციაცია საფასური და პოლიტიკა, და CC & R შეზღუდვები
• პარკინგის დროს პარკირების ადგილი ხშირია საერთო არეალში, რომელიც არ არის დამაგრებული
• ეზო არ არის
• ზოგიერთი condo შენობები შეიძლება ჰქონდეს კიბეები

04 09

Townhome / Town House - რა არის Townhome ან Townhouse?

ტერმინი "townhouse" გახდა ცოტა დაჭერა- all term Arizona in მიმართოს ნებისმიერი სახლში, რომელიც იზიარებს შენობა სხვა ერთეული, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ არ არსებობს სხვა ერთეული ზემოთ ან ქვემოთ. Phoenix- ის მრავალ ქალაქში მდებარე townhouses ან townhomes მრავალჯერადი ამბავი საცხოვრებელია.

Townhome / Townhouse - დადებითი

• ნაკლებად ძვირი, ვიდრე ერთი ოჯახი
• არ არის მეზობლები ზემოთ ან ქვემოთ.
• ხშირად აქვს მცირე შემოღობილი ეზო
• დაბალი შენარჩუნება ცხოვრების წესი - HOA შეიძლება დაფაროს სახურავი სარემონტო და ჩანაცვლება, გარე შენარჩუნება, საერთო ფართობი შენარჩუნება, და სხვა ხარჯები
• ხშირად მოიცავს კეთილმოწყობას, როგორიცაა საზოგადოების აუზი

Townhome / Townhouse - Cons

• ხმაური მეზობლების მეშვეობით საერთო კედლებით
• Homeowners ასოციაცია საფასური და პოლიტიკა, და CC & R შეზღუდვები
• ქალაქური ან ქალაქის სახლი, როგორც წესი, აქვს პატარა ეზოში ან ეზოში
• შეიძლება ჰქონდეს საერთო საფეხურები

09 09

წარმოებული მთავარი - რა არის წარმოებული სახლის ან მობილური სახლის?

წარმოებული სახლები აგებულია ქარხანაში და დამონტაჟებულია სახლის საიტზე. ისინი უნდა აკმაყოფილებდნენ აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტს (HUD) სამშენებლო მოთხოვნებს. თუ 1976 HUD- ის კოდექსზე აშენებული, ისინი ხშირად "სახალხო" სახლებს უწოდებენ.

წარმოებული სახლები ან მობილური სახლები - დადებითი

• წარმოებული ან მობილური სახლები ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ერთ ოჯახს
• სწრაფი მშენებლობა

წარმოებული სახლები ან მობილური სახლები - Cons

• ზოგიერთ თემას არ აძლევს წარმოებული ან მობილური სახლები

09 09

Patio მთავარი - რა არის Patio მთავარი?

პაიოიას სახლებში Arizona ტრადიციულად 1-სართულიანი სახლებია, რომლებიც ერთ მხარეს კედელს იზიარებდნენ და უკანა მხარეს დაუბრუნდნენ, მაგრამ არა აუცილებლად შემოგარენი.

Patio სახლები, როგორც წესი, აშენდა 2, 3 ან 4 სახლებში თითოეულ შენობაში ნაცვლად უწყვეტი რიგის სახლები საერთო townhouses.

დღეს Arizona, დაახლოებით 85 პროცენტი სახლებში ჩამოთვლილი როგორც patio სახლებში არის ერთჯერადი დონის სახლებში.

Patio სახლები - დადებითი

• საშინაო სახლში, როგორც წესი, ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ერთი ოჯახი
• არა როგორც ხალხმრავლობა (მკვრივი), როგორც townhomes ან კონდომები
• არ არის მეზობლები ზემოთ ან ქვემოთ
• ხშირად მხოლოდ ერთი საერთო კედელია
• პაიოიას სახლში ადვილი ცხოვრების საშუალებაა - HOA ხშირად მოიცავს სახურავის ჩანაცვლებას, გარე სარემონტო სამუშაოებს, ლანდშაფტის შენარჩუნებას, საერთო ფართობის შენარჩუნებას და სხვა ხარჯებს
• იდეალურია "ჩაკეტვა და დატოვონ" შვებულება სახლებში
• არარის კიბეები და დაბალი შენარჩუნება მიიღოს patio სახლებში პოპულარულია seniors
• ჩვეულებრივ მოიცავს კეთილმოწყობას, როგორიცაა საზოგადოების აუზი

პაითო სახლები - Cons

• ხმაურის მეზობლები საერთო კედლის ან კედლების მეშვეობით
• Homeowners ასოციაცია საფასური და პოლიტიკა, და CC & R შეზღუდვები
• ნაკლებია, ვიდრე townhouses ან condominiums, ამიტომ შერჩევა patio სახლებში შეიძლება იყოს პატარა
• არ არის ეზო, მხოლოდ საყრდენი საერთო ხედით.

09 09

დუპლექსი, ტყუპები ან ტყუპი მთავარი - რა არის დუპლექსი, ტყუპები ან ტყუპი სახლი?

იყიდება Arizona უძრავი ქონების ინდუსტრიის და Maricopa ქვეყნის Assessor, duplex არის შენობა 2 ერთეული მასში. თუ თქვენ დუპლექსის მფლობელს ფლობენ შენს შენობაში, რომელსაც აქვს 2 ერთეული. ანალოგიურად, თუ თქვენ ფლობენ 4-პლექსს, თქვენ ფლობენ მთელს შენობაში, რომელსაც აქვს 4 ერთეული.

უძრავი ქონების ინდუსტრიის Arizona მოუწოდებს ერთეული ფარგლებში duplex "gemini" ან "ტყუპი" სახლში. მიუხედავად ამისა, ადამიანების უმრავლესობა, რომლებიც არ არიან უძრავი ქონების პროფესიონალები, უწოდებენ ორივე ერთეულს და მთელ შენს დუპლექსს.

დუპლექსი, ტყუპები ან ტყუპი მთავარი - დადებითი

• ნაკლებად ძვირი, ვიდრე ერთი ოჯახი
• მხოლოდ ერთი საერთო კედელი

Duplex, ტყუპები ან Twin Home - Cons

• ხმაური შენი მეზობელი
• ტყუპების სახლების მფლობელებს გარე და სახურავის შენარჩუნება უნდა ჰქონდეთ, თუ სახლი არ არის უფრო დიდი HOA- ის ნაწილი, რომელიც მოიცავს ამ ხარჯებს
• დუპლექსს აქვს პატარა ეზოები ან ეზო
• ნაკლებად საერთო, ვიდრე townhouses ან condominiums ასე შერჩევა gemini სახლებში შეიძლება იყოს პატარა

08 09

Loft - რა არის Loft?

Lofts არის ტიპის კონდომინი, რომელიც წარმოიშვა, როდესაც საწყობები უკან აღმოსავლეთი გადაიქცა ბინების და კონდომები. აქ არის რამოდენიმე თავისებურებები, რომლებიც შეიძლება ნახონ ლაფტებში; ჭერის სიმაღლეში, ძალიან მაღალი ჭერი (ზოგჯერ 20-მეტრიანი სიმაღლე), ჭარბტენიანი მილები და სადინარები, ჭერის ფანჯრის გეგმა, იატაკიდან ჭერის ფანჯრები, გარემონტებული ინტერიერი, ფერადი სახლები, რკინის კიბეები და ხელჩანთები , უჟანგავი ფოლადის საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და თანამედროვე / თანამედროვე ავეჯეულობა.

Lofts - დადებითი

• ხშირად მდებარეობს ცენტრში
• მაღალჭერიანი, ღია და ჰაეროვანი
• თანამედროვე დიზაინი

Lofts - Cons

• Lofts უფრო ძვირი, ვიდრე condos
• Homeowners ასოციაცია საფასური და პოლიტიკა, და CC & R შეზღუდვები
• ეზო არ არის

09 09

ფენიქსის ზონაში სახლის ტიპების განსაზღვრა

ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ იცოდეს სხვადასხვა სახის სახლებში, რომლებიც უფრო მეტ ფენიქსში არის ხელმისაწვდომი, რომ არ არის მნიშვნელოვანი, როგორ გამყიდველს მიაკუთვნებს სახლში ან როგორ განსაზღვრავს რომელიმე კონკრეტულ სახლში. რა მნიშვნელობა აქვს ის არის, რომ თქვენ, როგორც მყიდველმა, იცის, რა კრიტიკული კითხვებია სთხოვოთ სახლის სტილი:

დასვით შეკითხვები სახლის შესახებ

1. რამდენი კვადრატული ფუტი საცხოვრებელი ფართია სახლში?
2. არის ეზო? რა ზომებია?
3. არის თუ არა დაშორებული სახლი, ან არსებობს საერთო კედლები?
4. რამდენი დონეა სახლში?
5. რომელი ოთახი თითოეულ დონეზეა, თუ არსებობს ერთზე მეტი?
6. არის სახლში ავტოფარეხი?
7. რამდენად ახლოს არიან უახლოესი მეზობლები?
8. არსებობს სახლის მფლობელთა ასოციაცია? შეგიძლიათ მიიღოს CC- ის ასლი და გადახედვისთვის?
9. არის თუ არა სხვა ადგილები, როგორებიცაა გარეკანზე, პარკირების ან შენახვის ადგილები,
10. არსებობს თუ არა საერთო სივრცე თანამეგობრობაში ან კონკრეტული სახლის ტერიტორიებზე, რომელთა დაცვაც საზოგადოებაა?

ამ კითხვებზე პასუხებით, თქვენ იცით, რომ თქვენ გექნებათ ნათელი გაგება ურთიერთობების სახლში მეზობლებსა და საზოგადოებას, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა მთავარი სტილის გამყიდველი ან აგენტი ირჩევს გამოიყენოს როგორც descriptor. მაშინ შეგიძლია გაეცნოთ ყველა სხვა დეტალს სახლში, როგორიცაა გადასახადები, მიმდებარე სკოლები, ენერგოეფექტურობა და ა.შ.

- - - - - -

John Wake არის რეალტორი სპეციალობით ჩამონათვალი და გაყიდვის სახლებში დიდი Scottsdale ფართობი. მან დაიწყო blogging შესახებ ადგილობრივი Arizona უძრავი ქონების საკითხები 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, გვიჩვენებს დეტალური გრაფიკების უძრავი ქონების ბაზარზე 124 Maricopa ქვეყნის, Arizona zip კოდები, ისევე როგორც ახალი ამბები, ანალიზი და აზრის Arizona უძრავი ქონების ბაზარზე.

ჯონი ხშირად იტყობინება ტრიბუნის გაზეთებში, როგორც Arizona Real Estate Market- ის ექსპერტისა და იტყობინება Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, და MSNBC.com.