გაიგე ლინკო სახლის წინ Shopping
თუ თქვენ სახლში ყიდულობთ, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი საკითხია, რაც უნდა მოგვარდეს, თუ რამდენად შეძლებთ და დააბალანსოთ, რომ იმ ტიპის სახლთან ერთად, რაც თქვენთვის სასურველია. უძრავი ქონების წყაროები ონლაინ და უძრავი ქონების აგენტები ხშირად საუბრობენ საშუალოდ ფასებსა და საშუალო ფასებში, როდესაც ისინი სხვადასხვა ადგილას ფასებს შეადარებენ და ამ პირობებს ხშირად იწვევს დაბნეულობა. ფენიქსი, ტემპი, სკოტსტელესი, გლენდელე და სხვა ქალაქები არიზონას ყველა ქალაქში მდებარეობენ, რომლებიც არიზონას შტატში ყველაზე პოპულარული დასახლებულ პუნქტებში არიან .
ასე რომ, როდესაც თქვენ შემოწმების გარეთ სახლში ფასები, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ მათ, როგორც საშუალო ან მედიანა Maricopa ქვეყნის ან სხვადასხვა ქალაქებში ქვეყნის.
საშუალო წინააღმდეგ საშუალო
ნომრების კომპლექტი არის ის ნომერი, სადაც ნომრები ნახევარი და ქვედა ნომრები უფრო მაღალია. უძრავი ქონების შემთხვევაში, ეს ნიშნავს იმას, რომ მედიანა არის ფასი, სადაც ნახევარში გაყიდული სახლები თვეში უფრო იაფია და ნახევარი უფრო ძვირია, ვიდრე საშუალო.
ნომრის კომპლექსის საშუალო რიცხვი შეადგენს იმ რაოდენობას, რომელიც გაყოფილია ამ ნაკრების ელემენტთა რაოდენობით. საშუალო და საშუალო შეიძლება იყოს ახლოს, მაგრამ მათ ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავებული. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია რიცხვებზე.
აი მაგალითი. შეხედეთ ამ 11 გამოგონილი სახლის ფასებს:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 მილიონი
- 3 მილიონი დოლარი
ამ 11 სახლის საშუალო ღირებულება 105 000 დოლარია.
ეს მოხდა, რადგან ხუთი სახლი იყო დაბალი ფასიანი და ხუთი იყო მაღალი ფასიანი.
ამ 11 სახლის საშუალო ფასი 498 ათასი დოლარია. ეს არის ის, რაც თქვენ მიიღებთ თუ ამ ფასებს დავამატებ და გაყოფა 11-ით.
რა განსხვავებაა. როდესაც თქვენ ეძებთ ახლახანს გაყიდული ფასები სახლები, დარწმუნდით, თქვენ იცით თუ არა ნომრები საშუალო ან medians.
ორივე რიცხვი კარგ ინფორმაციას აწვდის, მაგრამ მათ აქვთ განსხვავებული შედეგები. იმ შემთხვევაში, თუ კონკრეტული ფართობის საშუალო ფასი უფრო მეტია, ვიდრე მედიანა იმავე პერიოდში, რომელიც მოგვითხრობს, რომ ფართობი შეიცავს მაღალხარისხოვან სახლებს, მიუხედავად იმისა, რომ ამ კონკრეტულ დროს, გაყიდვები ძლიერია ქვედა დიაპაზონში.
საუკეთესო ნომრის გამოყენება უძრავი ქონებისთვის
მედიანური ფასი კონკრეტული სამეზობლოში ზოგადად განიხილება, როგორც უფრო სასარგებლო ამ ორი გზები ეძებს ფასები. ეს იმიტომ, რომ საშუალო ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად skewed გაყიდვების, რომ ძალიან მაღალი ან ძალიან დაბალია.
თუ თქვენ ეძებდით იმ სფეროს, რომლის ფასები აისახა ზემოხსენებულ მაგალითში და თქვენ განიხილეთ საშუალო ფასი, $ 498,000, შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ ეს თქვენი ფასის დიაპაზონიდან გამოიყურება და სხვაგან გამოიყურება. მაგრამ ეს რიცხვი დამახინჯებულია იმიტომ, რომ ყველაზე მეტი 100,000 დოლარად გაყიდული სახლების უმრავლესობა, მაღალი მაჩვენებლით, საშუალოდ რადიკალურად შეიცვალა. თუ ამ ორი მილიონი დოლარის გაყიდვის შემთხვევაში, საშუალოდ $ 164,000, უფრო მაღალია, ვიდრე მედიანა, მაგრამ უფრო ახლოს, ვიდრე სხვა ნომერი. ეს არის ის ფაქტი, რომ ძალიან ძვირი (ან უკიდურესად დაბალი ფასიანი) სახლის გაყიდვები აქვს საშუალოდ ფასებს.
მეორეს მხრივ, თუ გადახედეთ საშუალო ფასს, $ 105,000, შეიძლება ფიქრობთ, რომ ეს ტერიტორია ძალიან ხელმისაწვდომი იყო და ამ დროისთვის ამ ადგილას გაყიდული უმეტესი ფასების ფასების ბევრად უფრო ზუსტი ასახვაა.
საშუალო წინააღმდეგ
ახლა შეგიძლიათ დიფერენცირება საშუალოსა და საშუალოდ შორის. მაგრამ რა განსხვავებაა მედიასა და ნიშნავს? ეს ადვილია: საშუალო და საშუალო არის იგივე. ისინი სინონიმები არიან, ამიტომ ზემოთ მოყვანილი მაგალითის იგივე ლოგიკაა.