ფაქტები, ხარჯები და სარგებელი ... ან ნეგატივები
დღესასწაული სახლში ირლანდიაში ოცნება ხშირად ოცნებობდა, ადგილობრივები და უცხოელი სტუმრები. ბევრმა დუბლინერმა კონამარში კოტეჯის სურვილი და ირლანდიელ ამერიკელებს არაფრის გაკეთება მოუტანა, მაშინაც კი, თუ ათობით ან იდენტური ხარისხის კოტეჯებით გარშემორტყმული მიზნად აშენებული განვითარებაა. ყიდვის დღესასწაული სახლში ირლანდიაში იყო საერთო და ბაღის შემთხვევაში ადრე ქონების ბუმი მოხვდა კუნძულზე.
ამას მოჰყვა 2008 წლის კატასტროფა და რეცესია, მაგრამ ბევრი პატარა კოტეჯი ან მიზანმიმართული დასასვენებელი სახლი კვლავ გაყიდა ბრიტანელ და ევროპელ მომხმარებელს, უცხოეთში მცხოვრები საერთაშორისო კლიენტებისთვის ნაკლებად. იმის გამო, რომ ირლანდიის დასასვენებელი სახლები დიდხანს განიხილებოდა, როგორც მინიმუმ, მაშინ მაინც, როგორც პოტენციურად ძალიან წარმატებული ინვესტიცია. იმ დროს, თუნდაც ყველაზე ჩვეულებრივი სტუმარი, როგორც ჩანს, იმარჯვებს ირლანდიის ბანკებს იპოთეკური სესხი. ისე, სანამ 2008, როდესაც მთელი ქონება bubble burst და ბევრი "სულელური მტკიცებულება" ინვესტიციები დასრულდა მოსწონს proverbial albatross გარშემო კისრის. და დღეს? სიმართლე გითხრათ, ირლანდიის ქონების შეძენა, როგორც შვებულების სახლში, სახლიდან დაშორებით, შესაძლოა, მიმზიდველი იყოს. მაგრამ ეს ყველაფერი მოდის ქვემოთ ნომრები. აქ არის ძირითადი ფაქტები, რომლებიც უნდა იცოდეთ:
ვის შეუძლია შეიძინოს ქონება ირლანდიაში?
საერთოდ, ვისაც შეუძლია გადაიხადოს ის. ირლანდიაში საკუთრების უფლება არ იძლევა რეზიდენტობის უფლებას, თუნდაც იმ ვიზების მიხედვით, ვისაც შეუძლია შეიძინოს.
უცხოელი ინვესტორები ზოგადად მიესალმებიან.
შესაძლებელია თუ არა ირლანდიის იპოთეკის შეძენა Holiday სახლში?
თეორიულად ... დიახ. პრაქტიკაში ეს იგივეა, როგორც ლემანის ძმები, ამავე დროს. პრაქტიკულად არ ბანკირი და ნამდვილად არ Sub-prime კრედიტორების დღეს stump up შეძენის ფასი დღესასწაული სახლში.
ძნელია საკმარისი საცხოვრებელი იპოთეკის მისაღებად, თუ გინდა მფლობელი ოკუპანტი.
სად შემიძლია ყიდვა ირლანდიაში?
სინამდვილეში pub მეტი pint ... თუ ორივე მხარეს ვიცი, რას აკეთებს. არ არსებობს კანონი, რომელიც არეგულირებს საკუთრების ყიდვისა და გაყიდვის პროცესს. უფრო ჩვეულებრივი გზაა, თუმცა არის ქონების აგენტის ოფისები. ისინი იყვნენ შუამავლები მყიდველსა და გამყიდველს შორის და ხელი შეუწყონ მაყურებელს. ერთი საინტერესო ფაქტი: ქონების აგენტი იღებს საფასურს გასაყიდი ფასიდან, ეს გადაეცემა გამყიდველს. მყიდველისგან არ უნდა გადაიხადოს გადასახადი (თუმცა, საბოლოოდ, თქვენ გადაიხდით ყველაფერს).
სად მე მოვძებნო ქონების აგენტები ირლანდიაში?
პრაქტიკულად ნებისმიერი დიდი ქალაქი და, რა თქმა უნდა, ინტერნეტში. ძირითადი განსხვავება ინდივიდუალურ აგენტებს შორის არის თუ არა ისინი "ითხოვენ ფასს" (არა ფიქსირებული თანხა) ან ამასთან დაკავშირებით მათთან დაკავშირება. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ იგივე ქონების შეთავაზება შესაძლებელია რამდენიმე ქონების აგენტის მიერ, ხშირად განსხვავებული მოთხოვნის ფასად. თქვენ შეიძლება იპოვოთ ღირსეული სია ქონების აგენტები საიტებზე, როგორიცაა myhome.ie.
თუ კითხვის ფასი განსხვავდება, რომელია "რეალური"?
ყველა, მაგრამ ყველაზე დაბალი იქნება ყველაზე რეალისტური.
იყავი ახლოს თქვენი შეთავაზება - უმაღლესი შეთავაზება იქნება სიამოვნებით მიღებული, მაგრამ იგივე ქონების ბაზარზე რამდენიმე ქონების აგენტები სხვადასხვა ფასები ახორციელებს whiff of სასოწარკვეთას უკვე.
ვინ შემიძლია შეთავაზება და რა ხდება?
თქვენ გააკეთებთ შეთავაზებას ქონების აგენტი, რომელიც გადააგზავნის გამყიდველს ... ვინ მიიღებს ან შეამცირებს. მიღება შეიძლება უკან მოგვიანებით დაბრუნდეს ("გაზიანი", რომელიც საკმაოდ პოპულარულია და დაბრუნებასაც ახდენს), მაგრამ ჩვენს ლეონერ ჯერზე, სწრაფი გაყიდვა ხშირად იყიდება გამყიდველისთვის.
მჭირდება ადვოკატი?
ტექნიკურად არა, მაგრამ ყოველთვის უნდა გამოიყენოთ ერთ-ერთი სერვისი, რათა ყველაფერი კარგად იყოს. ქონების აგენტი ადგილობრივ ადვოკატს შეუძლია რეკომენდაცია გაუწიოს თუ არა ერთი საკუთარი თავის - კარგი დასაწყისია ირლანდიის სამართლის საზოგადოება.
რა ღირს ღირებულება ირლანდიაში?
საკუთრების ფასის გარდა, გარდა ამისა, გადაიხდის შემდეგს:
- იურიდიული ტარიფები - როგორც არ არის ფიქსირებული განაკვეთის ფიქსირებული განაკვეთები, ადვოკატებმა შეიძლება შემოგვთავაზონ კონკურენტუნარიანი (ან გამოძალვის) განაკვეთები "გადამისამართება სამუშაოსთვის" (იურიდიული საფასური, რომელიც დაკავშირებულია ქონების ყიდვა-გაყიდვასთან), ასე რომ მოიპოვოს შეთავაზებები. ბრალდება შეიძლება იყოს ბინა საფასური ან ფასის პროცენტული პროცენტი. იურიდიულ მხარესთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები მოიცავს მიწის რეესტრისა და იურიდიულ ძიებას.
- კვლევის საფასური - კვლევა არის სურვილისამებრ, მაგრამ რეკომენდირებულია მეორადი სახლის ყიდვისას. ღირებულება შეიძლება კვლავ განსხვავდება, მიიღოთ შეთავაზებები სისტემაში
- შტამპი Duty - ველით, რომ shell out დაახლოებით 3,000 to 5,000 ევროს იურიდიული საფასურის, 500 500 1,000 ევრო for surveyor და ორი პროცენტი ბეჭედი მოვალეობაა.
ეს არის ყველა ღირებულება, არა?
არა, ისინი არ არიან ... დამწყებთათვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყოველწლიური ქონების გადასახადი თქვენს დღესასწაულ სახლში და ასევე გააცნობიერეთ სადაზღვევო გადასახადი (თუმცა ისინი შეიძლება უახლოეს მომავალში კვლავ გააფართოვოთ). გარდა ამისა, სავარაუდოა, რომ სადაზღვევო სატანასთან დაკავშირებული გადასახადი შეიძლება ქონდეს ქონებას. ყოველ შემთხვევაში, თქვენ რეგულარულად უნდა გადაიხადოთ სეპტიკური სატანკო ცვლა.
რაც შეეხება დაზღვევას - ეს თქვენი რისკია, თქვენ გადაწყვიტეთ. ნება მომეცით ვთქვა, რომ თუ იყიდეთ იმ რომანტიკული სილიკონის ერთ-ერთი კოტეჯი, რომლითაც ფანჯრიდან გადმოდიხარ, ხანდახან ცდილობენ სახანძრო დაზღვევის მიღებას (ძნელად პოვნა და ძვირი).
რაც შეეხება შენარჩუნებას - თუ თქვენ არ გაქვთ თქვენი ქონება დიდი ხნის განმავლობაში, ის გადაიხდის გადახდას ვინმეს სანახავად, საჰაერო ოთახში ხანდახან გაყინული მილები და სხვა nasty სიურპრიზები. ამ "სახლის სხდომის" მომსახურების ღირებულება განსხვავებულია ...
ასე რომ, ჩემი Holiday მთავარი გადაიხადოს თავად?
ეს არის სუფთა მათემატიკის მიმართ ... ამბობენ, რომ ყოველწლიურად ტარდება ორი შვებულება ორ-სამ კვირაში. როდესაც გაქირავებულ თვითმმართველ კვებაზე საკუთრების გამოყენებას აპირებთ, ეს უკანასკნელს წელიწადში 2 000-დან 4000 ევროს გადააჭარბებს. მოდით წავიდეთ ერთად უმაღლესი რაოდენობის გულისთვის არგუმენტი.
ამ 4,000 ევროდან გამოიმუშავებენ 300 ევროს მიმდინარე გადასახადებისთვის, თქვენ დარჩით 3,700 ევროს დახარჯვა. გამოიქეცი გონივრულ 1,000 ევროს მოვლასა და დაზღვევისთვის (თუ ასე მიხარია) და თქვენ მიიღებთ 2,700 ევროს. ეს არის ის, რაც, შედარებით, თქვენი ქონება შეისყიდის თქვენს მიერ წელიწადში შეძენის ფასს.
ახლა ვთქვათ, რომ მოახერხა შვებულების შვებულება 75 ათასი ევროსთვის, ასევე 5,000 ევროს გადასახადი და გადასახადები ... და ნახავთ, რომ თქვენ უნდა გაატაროთ ოცდაათი წელი დასასვენებლად ხუთი კვირის განმავლობაში.
შემდეგ კვლავ: როგორც კი დაგიბრუნებთ მეგობრებს და ოჯახის წევრებს, ან გაქირავებას მაინც, ხარჯები დაეცემა.