მონრეალის მემამულეებმა შეიძლება თეორიულად შეძლონ აიღონ ქირა ნებისმიერი თანხის მიხედვით. მაგრამ ეს არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ეს. ნუ დაივიწყებთ, მონრეალის მცხოვრებლებს უფლება აქვთ. Quebec გაქირავების საბჭოს Régie du laement ხედავს მას.
წესები განკარგვის შესახებ მონრეალში
მიწის მესაკუთრეებს შეუძლიათ აიღონ ქირა ნებისმიერი თანხის მიხედვით, მაგრამ მეზობელი უნდა იყოს სრულ ზრდაში ზრდა. მონრეალის მცხოვრებლებს არ შეუძლიათ გადასახადების გადახდაზე უარის თქმა, მაგრამ ამ დაცვისგან სარგებლობის მიზნით, გაქირავებულებმა უნდა დაიცვან იჯარის ხელშეკრულება და გააგრძელონ გაქირავების დრო გაჯანსაღებით გაუთვალისწინებელი დროის მიუხედავად.
მიწის მესაკუთრეთა დავის სადავო და საარბიტრაჟო განხილვების მინიმუმამდე შემცირების მიზნით, Quebec Rental Board- ის ყურადღების გადასაჭრელად, Régie du logement- ი ყოველწლიურად იცვლის გაქირავების სახელმძღვანელო პრინციპებს, რომლებიც ეხმარება ქვედანაყოფების დახმარების გაწევას და დაქირავებულები გადიან სამართლიანი შეთანხმების გარეშე რიგიდან ფორმალური ჩარევის გარეშე.
Régie არეგულირებს იჯარით გაცვლითი რეკომენდაციების ყოველწლიურად იანვრის ირგვლივ და ეყრდნობა სამ ძირითად ფაქტორს, რათა დადგინდეს სამართლიანი ქირავნობის გაზრდის სახელმძღვანელო.
- საოპერაციო ხარჯები: როგორ იკავებს საცხოვრებელს გავლენა, ისევე როგორც გაქირავებასთან დაკავშირებული გათბობის ხარჯები.
- ქონების გადასახადები: თუ მუნიციპალური და სკოლის გადასახადები გაიზარდა მემამულეებისთვის, მაშინ მხოლოდ სამართლიანია, რომ დამქირავებლები ატარებენ ტვირთიც.
- რეკონსტრუქცია ან ძირითადი რემონტი: გაქირავებისა და გაქირავების ხარჯები გაქირავებით იზრდება.
რაიკი უზრუნველყოფს გაანგარიშების ქსელს მათი ვებსაიტისთვის, რათა დაეხმაროს მემამულეებს და მოიჯარეებს განსაზღვრონ ზუსტი და სამართლიანი ზრდა, რომლებიც ცვლადებიან ზემოთ მოყვანილ ფაქტორებსა და თითოეულ საცხოვრებელ მახასიათებელს და სიტუაციას.
პროცესის დაჩქარების მიზნით, რიგი ასევე ითვალისწინებს შეფასების სახელმძღვანელოს, რათა სწრაფად განსაზღვროს თუ არა მიწის მესაკუთრის მიერ შემოთავაზებული გაქირავების პირობა მითითებული მითითებების ფარგლებში.
2017 გაზრდის სახელმძღვანელო პრინციპები
გაითვალისწინეთ, რომ შემდეგი პროცენტული მაჩვენებლები მხოლოდ და მხოლოდ განსხვავდება პროცენტული გაანგარიშების ბადის შესახებ.
ეს შეფასებები მალსახმობია, მოკლე ფორმა სტრატეგია იმისთვის, რომ გაითვალისწინოს თუ არა მემამულე სამართლიანი ზრდა, რადგან დამქირავებელი ითხოვს მესაკუთრისა და ქვითრების ხელმისაწვდომობას ზუსტი გაანგარიშების ბადის გამოყენებისთვის.
ზოგიერთი მემამულეები უარს ამბობენ იმისთვის, რომ ერთმანეთთან ერთად იჯდეს და გამოიყენონ გაანგარიშების გრიდი ხელწერით, აქედან გამომდინარე სარგებელს აძლევს თუ არა დამქირავებელმა უნდა დაელაპარაკოს რიგის დებულებას, მოითხოვოს ის დაქირავებულს, თავად.
2017 წლის 1 აპრილიდან 2018 წლის 1 აპრილის ჩათვლით, ქ.
- 2013 წელს 0.6%, 2013 წელს 0.6%, 2012 წელს 0.6%, 2011 წელს 0.5%, 2010 წელს 0.8%, 2009 წელს 0.6%, 0.7% 2008)
- 2014 წელს 1.1% შეადგინა, 2012 წელს 1.1%, 2011 წელს 0.6% იყო, 2010 წელს -0,5%, ხოლო 1.8% 2009 წელს, 0.5% 2008 წელს)
- 2014 წელს 1.1%, 2013 წელს 1.1%, 2012 წელს 0.7%, 2011 წელს 0.6%, 2010 წელს 1.0%, 2009 წელს 0.8% შეადგინა. , 2008 წელს 0.8%)
- 2016 წელს -4.2%, 2015 წელს 1.4%, 2014 წელს 0.6%, 2013 წელს 0.6%, 2012 წელს 3.6%, 2011 წელს 2.7%, 2010 წელს -7.9%, 5.1% % 2009 წელს, 1.3% 2008 წელს)
აქედან გამომდინარე, tenant ვინც გადახდილი 700 700 ქირავდება ელექტრო გათბობით შედის მასში 2016 შეიძლება დაინახოს, რომ ზრდა $ 704.20 2017.
იანვარი 30, 2017 განახლების თარიღი: 2017 წლის რიგის გამოტოვებული შეფასებები, რომლებიც საცხოვრებელი აქტივისტები აპროტესტებენ მას შემდეგ, რაც მათთვის შეუძლებელია ქირავნობის მოსაპოვებლად იმის გააზრება, თუ რამდენად გაიზრდება ქირა გაქირავებით, თუ მათი მესაკუთრე უარს იტყვის გამჭვირვალედ მათი ხარჯების ქვითრები და იჯდეს ქვემოთ დამქირავებელს გაანგარიშების გრაფიკი დაასრულებს. ჯერჯერობით კვლავ რევოლუციის შემდგომი რეაგირების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებაზე უარი თქვა.
თებერვალი 9, 2017: რიგი შეიცვალა გონება, თითქოსდა ნაწილში მონაწილეთა უფლებების საწინააღმდეგოდ, და განაახლა გამოქვეყნების ვადები.
ძირითადი რემონტი და გაუმჯობესება 2017 წელს
2017 წელს 2.4% -ს შეადგენდა, 2015 წელს 2.9%, 2014 წელს 2.6%, 2012 წელს 2.9%, 2011 წელს 2.9%, 2009 წელს 4.0%, 4.3% 2008 წელს).
ასე რომ, ვთქვათ, მესაკუთრე გასული წლის განმავლობაში 2 000 დოლარის დახარჯადაა საჭირო, რომ შენს საცხოვრებელში გაარემონტოთ, ხოლო გამქირავებელს აქვს უფლება, მოითხოვოს ამ ხარჯების 2.4%, ამ ნომრის გაყოფა თორმეტი თვის განმავლობაში. ამდენად, ზემოხსენებულ მეწარმეზე შეგიძლიათ დამატებით $ 4 დამატებით ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) დაამატოთ თქვენი ყოველთვიური გაქირავების საბაზისო გაცვლის თავზე, საოპერაციო ხარჯების დაფარვა, მთლიანად სარემონტო სამუშაოები და საკუთრება და სკოლის გადასახადი იზრდება.
ქონების გადასახადები 2017 წლისთვის
გაირკვეს, თუ ქონების გადასახადები გაიზარდა თქვენს ტერიტორიაზე ზარის (514) 872-2305 * შემოწმების მუნიციპალური საგადასახადო ლაშქრობები და (514) 384-5034 სკოლის გადასახადები. ეს არის თქვენი საუკეთესო ინტერესი იცოდეს, რადგან საგადასახადო აღმავლობა შეიძლება გამოიწვიოს landlord გაუზიაროს დამატებითი ხარჯები tenants.
რა უნდა გააკეთოთ, თუ შენი გაზრდილი გადასახადი ძალიან მაღალია
თუ შემოთავაზებული გაქირავების ზრდა საგრძნობლად მაღალია, ვიდრე ზემოთ მოცემული სახელმძღვანელო მითითებები უნდა იყოს და თქვენი მემამულე უარი თქვას თქვენთან შეხვედრის დასასრულებლად და გამჭვირვალედ იზიარებს მათ ქვითარს და გაანგარიშს მათი ხარჯები ოფიციალური გაანგარიშების ქსელის გამოყენებით, რათა აჩვენოს, თუ როგორ მოვიდა მათი შემოთავაზებული ზრდა , მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილონ კონკურენციის გაქირავებით კონკურენციის შეთავაზებით, რომელიც ტოვებს მას რეიგე დე ლადენის ხელში, რათა გადაწყვიტოს, თუ რა ზრდა უნდა იყოს მიწის მესაკუთრის ადგილის მიხედვით.
* ეს ნომერი აღარ არის სამსახურში. მოსახლეობა ურჩია დარეკეთ 311 ნაცვლად.