Homeowners ასოციაცია: ანგელოზი ან ეშმაკი?
Homeowners ასოციაციები, ან HOAs, არის ფორმალური იურიდიული პირები, რომლებიც შექმნილია საერთო ტერიტორიების შენარჩუნების მიზნით; მათ აქვთ უფლებამოსილება, განახორციელონ სანიაღვრე შეზღუდვები. ჰომოსექსუალობის უმრავლესობა და townhome მოვლენები, და ბევრი ახალი ერთჯერადი ოჯახის ქვედანაყოფები, აქვს HOAs, რომლებიც, როგორც წესი, შეიქმნა, როდესაც განვითარება აშენდა. შეთანხმებები, პირობები და შეზღუდვები (CC & R- ის) გაიცემა თითოეული homeowner, და HOAs იქმნება, რათა უზრუნველყოს, რომ ისინი დაცული იმისათვის, რომ შევინარჩუნოთ ხარისხისა და ღირებულება თვისებები ჩართული.
სახლის მფლობელთა ასოციაციის მახასიათებლები
- გაწევრიანება სავალდებულოა საკუთრების ყველა მფლობელისთვის
- წევრები, ჩვეულებრივ, სავალდებულო გადასახადებს იხდიან
- Homeowners ასოციაციების აქვს უფლებამოსილება მოამზადოს და აღასრულოს შენარჩუნება და დიზაინი სტანდარტების გარდა იმ მიერ დადგენილი ქალაქის განკარგულებებს
- Homeowners ასოციაციები არის კორპორაციები ფორმალური კანონქვემდებარე აქტებით - როგორც წესი, მმართველი საბჭო, რომელიც აყვანის ქონების მართვის კომპანია გაუმკლავდეს შენარჩუნება და სააღსრულებო საკითხები
- ბევრი homeowners ასოციაციები გამოაქვეყნებს საინფორმაციო ბიულეტენი
საზოგადოებრივი ასოციაციების ინსტიტუტის მიხედვით:
- დაახლოებით 50 მილიონი ამერიკელი ცხოვრობს ასოციაციის მმართველ თემებში. დაახლოებით 1.25 მილიონი ადამიანი ემსახურება სათემო ასოციაციის დაფაზე, 300,000-ზე მეტი დაკომპლექტებული კომიტეტის წევრები.
- ყოველწლიურად ჩამოყალიბდა დაახლოებით 6 000-დან 8000 ახალი თანამეგობრობის ასოციაციები. აქ შედის კონდომები, კოოპერატივები და დაგეგმილი თემები. სავარაუდოა, რომ ბოლო 5-8 წლის განმავლობაში ხუთიდან ოთხზე მეტი საცხოვრებლის მშენებლობა იქმნება ასოციაციის მმართველ თემში.
- ყველა სათემო ასოციაციის სახლებში უძრავი ქონების ღირებულება დაახლოებით 2 ტრილიონია, რაც აშშ-ს უძრავი ქონების დაახლოებით 15 პროცენტია.
- სავარაუდო წლიური საოპერაციო შემოსავალი აშშ სათემო ასოციაციებისათვის $ 30-დან $ 35 მილიარდია.
Phoenix- ის ტერიტორიაზე, თითოეული საზოგადოება ოდნავ განსხვავდება.
თქვენ ნახავთ, რომ არის საერთო Homeowners ასოციაცია გაუმკლავდეს ყველა ან რამდენიმე შემდეგი:
- შეიქმნას და შეაგროვოს საავტომობილო გადასახადი სამეზობლო ოპერაციების გასაშვებად
- შეინარჩუნეთ საზოგადოების კეთილმოწყობა
- შენარჩუნება რეკრეაციული ობიექტები
- უზრუნველყოს ადგილი მოვლენების ან სამეზობლო ფუნქციებისათვის.
- უზრუნველყოს უსაფრთხოება
- მოაწყეთ ქუჩის მოვლა
- განახორციელოს შეზღუდვები, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება გარე ექსპლუატაციაში, საკუთრების კომერციულ გამოყენებაში, ნაგვისა და ბრუნვის კონტროლისთვის.
სხვა შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება განხორციელდეს HOA- ს მიერ პარკირების ადგილას, პარკირების დამონების ან მცენარეების ტიპები, ავტოფარეხების კარი ღიაა, ღობე შეზღუდვები, აუზი შეზღუდვები, კალათბურთის ჰოოპების ან ხის სახლების მოწყობა, კატარღების შენახვა და RVs ცხოველები, ასაკის მოთხოვნები. შეიძლება იყოს უფრო მეტი.
თუ გსურთ დაიწყოს დისკუსია სადავო თემას, დაიწყოს საუბარი Homeowners 'ასოციაციები. თქვენ ვალდებული ხართ მოვძებნოთ ადამიანები, რომლებიც აფასებენ მათ, ვინც უარყოფს მათ და ადამიანებს, რომლებიც სადღაც შუაშია. მათ, ვისაც ჰომოსექსუალთა ასოციაციები უყვართ, ამბობენ, რომ ისინი იცავენ თავიანთ სახლებში და სამეზობლოებს. ისინი ამას აკეთებენ, რომლებიც მიმზიდველს იკავებენ და დარწმუნებულები არიან, რომ არავის არაფერს აკეთებს, როგორც მათი სახლის ოქროსა და ვარდისფერი ფერწერა, მათი საავტომობილო გზის 18-ე სატვირთო ავტომანქანაზე, ქუჩაში დემონტაჟული მანქანების გაყვანა, ან ფლეტის ბაზარი სავალზე.
HOA- ების ოპონენტები აღწერენ ზედმეტი და არაკეთილსინდისიერი HOA დაფებს, საფასური იზრდება, რაც არ შეიძლება შემცირდეს და წესები, რომლებიც ძალიან დაბინძურებულია, როგორი ბუჩქებისგან მცენარეების განთავსებაზე უნდა შევიდეს ამერიკულ დროშის ჩვენება . ანტი-ჰოას ორგანიზაციები მიიჩნევენ, რომ HOA- ს კერძო მთავრობები არიან, რომლებიც კანონით ზემოთ მოყვანილი არიან.
არის თუ არა ცხოვრება, რომელიც რეგულირდება CC & R- ის მიერ და HOA- ს ინდივიდუალური არჩევანია. პერსპექტიულ სახლში მყიდველებს უნდა:
- წაიკითხეთ ნებისმიერი CC & R- ს ჩაწერილი სახლში და დარწმუნდით, რომ მათ შეუძლიათ ცხოვრობენ პირობები და შეზღუდვები, რომლებიც შეიცავს დოკუმენტში დაცულ ესკოზე.
- გაირკვეს, თუ რა მიმდინარე გადასახადები არიან. მას შემდეგ, რაც თქვენ შეიძინოთ სახლი, ვერ უარი თქვას მოსაკრებლების გადახდა. თუ ამას აკეთებ, შეიძლება გამოძევებულ იქნეს და თქვენი სახლი შეიძლება გაიყიდოს დავალიანების ლიკვიდაცია. HOA მოსაკრებლების დიაპაზონი თვეში 20 დოლარიდან თვეში ასობით ასამდე იქნება, რაც დამოკიდებულია საზოგადოებისაგან განსახორციელებელი ქონებისა და კეთილმოწყობის მიხედვით.
- გაირკვეს, თუ რამდენად ხშირია HOA- ს ისტორიის დროს. შეძლებ თუ შეძლებთ მომავალ ზრდასთან გაუძლოს? გაირკვეს, თუ HOA- ს ფულადი რეზერვები აქვს.
- განსაზღვრეთ, თუ არსებობს თუ არა ვადიანი ლიმიტები საბჭოს და თუ საბჭოს წევრები დაესწრნენ ტრენინგებს ეფექტურად HOA მენეჯმენტში
- განსაზღვრეთ, თუ არსებობს სასამართლო განხილვა, რომელიც დაკავშირებულია HOA- სთან
ჩატარდა გამოკითხვა
რამდენიმე წლის განმავლობაში ვკითხე komentar.tk მკითხველს, რაც მათ ფიქრობდნენ HOAs. მე მივიღე ათასობით პასუხი. ზუსტად 50% ხალხს რეაგირების მჯერა, რომ homeowners 'ასოციაციები უნდა აღმოიფხვრას. რეაგირების დაახლოებით 15% მიიჩნევს, რომ HOAs- ს კარგი სამუშაო აქვთ და დაახლოებით 7% ფიქრობს, რომ აუცილებელი ბოროტებაა. გამოკითხულთა 13% აცხადებს, რომ მათ პირადად შეურაცხყოფა მიაყენეს HOA- ს მიერ.
გადაწყვეტთ საკუთარ თავს ჰოოსი
ჯგუფები ორგანიზებულად იყვნენ თავშესაფრის მაძიებელთა უფლებების დაცვაზე და / ან ეწინააღმდეგებიან HOA- ს
მოქალაქეთა კონსტიტუციური ადგილობრივი თვითმმართველობისთვის
Pro-HOA ჯგუფები
სათემო ასოციაციების ინსტიტუტი (CAI)
ამერიკული დროშა Arizona
Arizona HOAs და ამერიკული დროშა
ისაუბრეთ სხვა HOA პროფესიონალებისთვის
HOA ფორუმი ფორუმი HOA გამგეობის წევრები, კომიტეტის წევრები, მოხალისეები და HOA პროფესიონალები