უძრავი ქონების გამყიდველები არიზონას მოითხოვენ კანონით გაამჟღავნონ ნებისმიერი და ყველა მნიშვნელოვანი ფაქტი, რომელიც მათ გაყიდვას ეხება. აქ არის რამდენიმე ძირითადი ინფორმაცია გამჟღავნება Arizona როგორც მყიდველის და გამყიდველის პერსპექტივები.
რა უნდა მივმართო კომერციულ საკუთრებაში მყიდველებს?
კომერციულ საკუთრებაში გაყიდვისას გამჟღავნების ფორმა დასრულდება. არსებობს შეკითხვები ზონირების საკითხებთან დაკავშირებით, პარკირების, სასიგნალო, იჯარით, კონტრაქტები, უსაფრთხოების განათება და ტერმინები.
... მიწის მყიდველები?
ვაკანტური მიწის გაყიდვისას, ინფორმაცია, რომელიც უნდა გამოქვეყნდეს, მოიცავს მიწის კვლევებს, კომუნალურ სისტემებს, წყლის უფლებებს, ნიადაგის პრობლემებს და მიმდინარე და წარსულში მიწის გამოყენებას.
აქ მკითხველთა უმრავლესობა, ალბათ, ყველაზე მეტად დაინტერესებულია გამჟღავნებაში, რომელიც მოიცავს უძრავი ქონებას, ან, სხვა სიტყვებით, გამჟღავნებას, რომელშიც ჩართულია მთავარი გაყიდვები.
... იყიდება უძრავი ქონების რეალიზაცია?
რეალიტორთა ასოციაციამ ("AAR") შეიმუშავა გამჟღავნების ფორმა, რათა დაეხმაროს გამყიდველს მათი სამართლებრივი ვალდებულებების შესრულება, მყიდველის შესახებ კონკრეტული ქონების შესახებ ინფორმირება. ეს ექვსი გვერდი ფორმა ეწოდება საცხოვრებელი გამყიდველი ქონების გამჟღავნება განცხადება, ასევე ვიცი, როგორც SPDS. რეალტორებს, როგორც წესი, არ ამბობენ იმ ინიციალებზე - ამბობენ, რომ ეს სიტყვა, როგორც "სუპი".
SPDS დაყოფილია ექვსი ნაწილად:
- საკუთრება და ქონება
- სამშენებლო და უსაფრთხოების ინფორმაცია
- Utilities
- გარემოსდაცვითი ინფორმაცია
- კანალიზაციის / ნარჩენების წყლის მკურნალობა
- სხვა პირობები და ფაქტორები
კერძოდ, იგი მიმართავს სახურავსა და წყალმომარაგებას, ტერმინებს, ელექტრულ საკითხებს, აუზსა და მინერალურ პრობლემებს, ხმაურის საკითხებს და ყველას საყვარელი, მორიელები . თუ AAR- ის შესყიდვის კონტრაქტი გამოიყენება, გამყიდველი ვალდებულია აგრეთვე მყიდველს მიაწოდოს ანგარიშის ასლი, რომელშიც მოცემულია სადაზღვევო პრეტენზიების ხუთი წლის ისტორია, ან გაყიდვის ხანგრძლივობისთვის გამყიდველის ქონება ეკუთვნის.
ეს ანგარიში საყოველთაოდ მოიხსენიება როგორც CLUE ანგარიში, ან ყოვლისმომცველი ზარალის ანაბრის ანგარიშის შესახებ.
თუ სახლი აშენებამდე 1978 წლამდე, გამყიდველმა უნდა გაამჟღავნოს პოტენციურ მყიდველთან რაიმე ინფორმაცია, რომელსაც აქვს ტყვიის დაფუძნებული საღებავი. ეს მოიცავს ნებისმიერ ანგარიშს ან ინსპექტირებას, რომელიც ჩატარდა. რეალტორი ვალდებულია უზრუნველყოს მყიდველი პამფლეტით, "დაიცავი შენი ოჯახი შენი სახლის წინ".
საჭიროა გამჟღავნების ვალდებულება, თუ ქონება განისაზღვრება ქვეყნის არაინკორპორაციულ ფართობზე, გადაცემული მიწის ნაკვეთის ხუთი ან ნაკლები ნაკვეთები.
ნიმუში ფორმები ამ გარიგებების შეგიძლიათ იხილოთ AAR ონლაინ.
რა არ მაქვს გამჟღავნება ჩემი სახლის პოტენციური მყიდველი?
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რა არ არის მოთხოვნილი Arizona კანონის გამჟღავნება. არსებობს სამი ძირითადი საკითხი. Arizona,
- თქვენ არ გჭირდებათ ვალდებულება გითხრათ, რომ სახლში იყო ბუნებრივი სიკვდილი, თვითმკვლელობა, მკვლელობა ან სხვა დანაშაული კლასიფიცირებული როგორც felony.
- თქვენ არ არის ვალდებული მყიდველისთვის გითხრათ, რომ სახლის მფლობელობაში ან მფლობელობაშია აივ ინფექცია, ან დიაგნოზირებული შიდსით ან სხვა დაავადებით, რომელიც არ არის ცნობილი, რომ გავრცელებულიყო საერთო საცხოვრებლით.
- თქვენ არ უნდა მოითხოვოთ მყიდველი, რომ სახლში მდებარეობს სქესის დამნაშავე .
არსებობს რაღაც არ არის სიაში - უნდა გამოვხატო თუ არა?
თუ გკითხე საკუთარ თავს, "უნდა გამოვაცხადო _____?" პასუხი კი დიახ. როდესაც ეჭვი - გაამჟღავნოს. მე არ შემიძლია იმიჯი მყიდველის უჩივის, რადგან გამყიდველის გაცილებით ძალიან ბევრი!
სიტყვა რჩევები მყიდველები შესახებ განმარტებითი
ყველა ფორმასა და ვალდებულებას და ანგარიშს, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ კონტრაქტის დროს, არ შეიძლება ჩაანაცვლონ ინსპექტირების სხვადასხვა ინსპექციისთვის, რომელიც უნდა შესრულებული იყოს რეპუტაციის ინსპექციის მიერ, იმ ქონების შესახებ, რომელსაც თქვენ განიხილავთ.
ასევე, უნდა იცოდეს, რომ ზემოხსენებული გამჟღავნების ფორმები არ მოითხოვება ყველა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე. მაგალითად, როგორც SPDS არ არის საჭირო კრედიტორების საკუთრებაში არსებული სახლებში (foreclosures). არსებობს სხვა სიტუაციები, სადაც SPDS შეიძლება მოხსნილია. ნებისმიერ შემთხვევაში, ის მაინც კარგი იდეაა, რომ შეხედეთ ცარიელი ფორმით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ შესაბამისი ინსპექტირება, რომელიც თქვენს შეშფოთებას იწვევს.
ყველა ფორმისა და გამჟღავნების რეგლამენტით გათვალისწინებულია ცვლილების გარეშე.