Თქვენ ფულს აკეთებთ?

სემინარის ინციდენტების სერიის მუშაობის ნაწილი

ბევრი ამბობს, რომ ფინანსური სარგებელი ერთ-ერთი მიზეზია მათთვის, ვისაც სურს გახსნას საწოლი და საუზმე.

სავარაუდოდ არ არის რეალისტური მოლოდინი, რომ მიიღოთ თქვენი მთელი ცხოვრება ოპერაციის მცირე (ოთხი ოთახი ან ნაკლები) საწოლი და საუზმე. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ შემოსავალს ეძებთ თქვენი შემოსავალი, თქვენს სახლში საწოლისა და საუზმე შეგიძლიათ სხვა ფინანსურ სარგებელს მოგვაწოდოთ.

ამერიკის შეერთებულ შტატებში, საწოლის მომზადებისას, საწოლსა და საუზმეზე მომუშავე ოპერატორებს შეუძლიათ გარკვეული ხარჯების ჩამოჭრა.

(IRS წესების ყოველთვის იცვლება, ასე რომ თქვენ უნდა მიიღოთ პროფესიული რჩევა საგადასახადო საკითხებზე.)

რამდენი შემიძლია გავაკეთო?

მოდით შევხედოთ მაგალითს ოთხი ოთახი ხელმისაწვდომია $ 85 ღამით.

• თუ ყველა ოთახი ივსება, ეს არის $ 340 ღამეში.
• ერთი კვირის განმავლობაში, 4 ოთახი x 7 ღამე = 28 ღამე. 28 x $ 85 = $ 2,380.
• კვირაში 28 ოთახი ღამეა კვირაში 4 კვირა = 112 ოთახი ღამე. თუ ყოველ ღამეს დაჯავშნილია ყოველ ღამეში, ეს არის 112 x $ 85 = $ 9,520.
• არსებობს 365 ღამე წელიწადში X 4 ოთახი = 1460 ოთახი ღამე. თუ ყოველ ღამეს დაჯავშნა ყოველ ღამეში, ეს არის 1460 x $ 85 = მაქსიმალური წლიური შემოსავალი 124,100 დოლარი.

შენიშვნები:

• $ 124,100 არის პოტენციური მთლიანი შემოსავალი, რომელიც ეფუძნება 4 ნომერს, ყოველ ღამეში მთელი წლის განმავლობაში ივსება.
• საშუალოდ B & B მოქმედებს მხოლოდ 50% -ზე მეტი ოკუპაციით, ასე რომ რეალურად, ეს რიცხვი უნდა გაიჭრას ნახევარში, დაახლოებით $ 62,000.
• მთლიანი შემოსავალი შემოსავლებისა და გადასახადების წინაშე არის შემოსავალი. ეს უნდა მოიხსნას თქვენი წმინდა შემოსავლის (მოგების) ჩამოსვლამდე.

რა არის Catch?

შანსი, რომ წელიწადში ყოველ ღამეს გააფრთხილა, ძალიან მწირია, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ სად არის განთავსებული ან რას იზამდი ოკუპაციის განაკვეთების გაზრდაზე.

რა იქნება წარმატება თქვენი საწოლი და საუზმე? ბევრი ადამიანი ფიქრობს, რომ წელიწადში 100 ღამე შევსებული ოთახი კარგი იქნებოდა, ხოლო სხვებისთვის ეს კატასტროფა იქნებოდა.

საწოლი და საუზმე ოპერაციების ერთ-ერთი გამოკვლევის თანახმად, ოთახების ღამეების საშუალო რაოდენობა შეადგენს 362-ს (ეს არის ერთ სულზე და არა 362 ღამეში), რაც რამდენიმე წლის შემდეგ ფუნქციონირებს. თუ გაიგებთ 362 ღამის ღამეს საშუალოდ $ 60 ღამეში, ეს დაახლოებით 20,000 დოლარის შემოსავალია.

როგორც ხედავთ, საქორწინო არ არის მდიდარი-სწრაფი სქემა.

არ უნდა ველოდოთ თქვენს პირველ წელიწადს, თუ არ არის ძალიან პოპულარული ტურისტული ფართობი ან ფართო მიწების ფართობი რამდენიმე საცხოვრებელთან. თუ გინდა, რომ სასტუმროს სრულფასოვნად ყოფნა გქონდეთ, მით უფრო სრულ მომსახურებას ვუკავშირდებით.

ფასების განსაზღვრა

რა უნდა დააკისროს? არ არსებობს კომპლექტი წესები, მაგრამ არსებობს გარკვეული გაიდლაინები.

ეს მაინც სიურპრიზი ზოგიერთი გასარკვევად, რომ ბევრი საწოლი და საუზმეს არ არის იაფი, ვიდრე სასტუმროს ან motel. ეს იყო წლების წინ, მაგრამ არა ახლა. ყველაზე სტუმრები, რომლებიც იმყოფებიან B & B- ში, ეძებენ რაიმე განსაკუთრებულს და ჩვეულებრივ სურთ გადაიხადონ იგი.

თქვენ არ გინდათ რომ დააკისროს ძალიან ბევრი ან ძალიან ცოტა. (ძალიან მცირე დატენვა შეიძლება პოტენციურ სტუმრებს მიაჩნიო, რომ თქვენი ინტელი არ არის ხარისხიანი, მაგრამ ეს ასე არ არის.)

განაკვეთი უნდა იყოს პირდაპირი და არაპირდაპირი ხარჯების ფუნქცია და მოგების ოდენობა.

შეისწავლეთ რა შესადარებელი საცხოვრებელი ფართობი, და განიხილეთ ეს რაოდენობა:

• ოთახის ტიპი
• საწოლის ტიპი და ზომა
• პირადი ან საერთო აბაზანა
• სპეციალური მომსახურება ან კეთილმოწყობა
• საშუალო მაჩვენებელი ადგილობრივ სასტუმროებში

მეტი თქვენ უნდა შესთავაზოს, მეტი შეგიძლიათ დააკისროს. ნუ დააკისრე იმდენად, რომ სტუმრებო, მაგრამ არ დააკისროს იმდენად პატარა, რომ თქვენს დროში გადააცილე.

ძალიან ბევრს ან ძალიან ცოტა დათმობას შეუძლია მიუთითოს, რომ კურსი ცვლილებაა საჭირო. მაგალითად, გახსოვდეთ, რომ 10-დან $ 100 -იანი დაჯავშნა უფრო მეტი შემოსავალი იქნება ($ 1,000), ვიდრე 15-დან $ 65 ($ 975).

ყოფნის სიგრძე

ტიპიური საწოლი და საუზმე სტუმარი რჩება მოკლე დროში. ერთი გამოკითხვის თანახმად, სტუმრების 60% ერთ ღამეში დარჩება, 25% დარჩება ორი ღამე და დაახლოებით რვა პროცენტი სამი ღამე დარჩება.

ყოფნის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია სტუმარზე სტუმრობის გამო.

თუ ეს საქმიანი მოგზაურობა ან თუ ცხოვრობთ ფართობი მრავალი ტურისტული ატრაქციონები, სტუმარი შეიძლება დარჩენა აღარ. თუ სტუმარი შეჩერდება სხვა ადგილას, დარჩება მოკლე დროში.

საპროგნოზო შემოსავალი

გამოიყენეთ ეს ფორმულა, რათა დააზუსტეთ თქვენს მთლიანი შემოსავლის მიღებას. (100 ღამე საშუალოდ გამოიყენება, თქვენ შეგიძლიათ დაარეგულიროთ ეს რიცხვი.)

# ორადგილიანი (ჯერ) ღირებულება ერთ ოთახში (ჯერ) 100 ღამე
(პლუს)
ერთი ოთახის რაოდენობა (ჯერ) ერთ ოთახში (ჯერ) 100 ღამე
(პლუს)
# ლუქსი (ჯერ) ღირებულება ერთ ოთახში (ჯერ) 100 ღამე

დაამატეთ სამი რიცხვი თქვენი შემოსავლიანი შემოსავლის ერთწლიანი შემოსვლისას: $ ________

ეს სერია სამუშაოები და ინფორმაცია თავდაპირველად დაწერილი ელეანორ ამისი, სერტიფიცირებული საოჯახო სამომხმარებლო მეცნიერებათა პროფესიული და ფაკულტეტის წევრი ოჰაიოს სახელმწიფო უნივერსიტეტში 28 წლის განმავლობაში. მისი მეუღლე, მან გაიქცა Bluemont საწოლი და საუზმე ლურეში, ვირჯინიის, სანამ ისინი პენსიაზე საწყისი ინექცია. დიდი მადლობა Eleanor მისი გულითადი ნებართვა reprint მათ აქ. ზოგიერთი შინაარსის რედაქტირება მოხდა და ამ საიტთან დაკავშირებული დაკავშირებული ბმულები ელეანორის ორიგინალურ ტექსტში დაემატა.