დახურვის ხარჯები არის მთავარი ფაქტორი, როდესაც გათვალისწინებულია სახლის შეძენა Miami ან სამხრეთ ფლორიდის. სინამდვილეში, ბოლო დროს BankRate.com- ში ჩატარებულმა კვლევამ აჩვენა, რომ მაიამი ქვეყნის ნებისმიერ უძრავი ქონების ბაზრის მეოთხე ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია, რაც 2008 წელს 3,683 დოლარს შეადგენს.
Miami დახურვის ხარჯები
რა დახურვის ხარჯები შეგიძლიათ ველით გადაიხადოს ყიდვისას სახლში Miami? მოდით შევხედოთ თითოეულ კომპონენტს:
- დოკუმენტური მარკები (Doc Stamps) საქმეზე : მიუხედავად მათი უდანაშაულო ჟღერადობის სახელი, doc მარკების არის ერთ ერთი ყველაზე ძვირადღირებული დახურვის ხარჯები თქვენ შეხვდებით. ისინი შეაფასებენ იმ დროს, როდესაც ჩაწერეთ საქმის გადატანა და სახლის ფასი 100 დოლარიდან $ 100. გაითვალისწინეთ, რომ ეს მაჩვენებელია მხოლოდ Miami-Dade County- ში. ყველა სხვა Florida ქვეყნების დააკისროს განაკვეთი $ 0.70 თითო $ 100.
- დოკუმენტური მარკები (Doc მარკები) იპოთეკაში : თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ doc მარკების ჩაწერას იპოთეკური თქვენს სახლში. იპოთეკური doc მარკების აწარმოებს $ 0.35 თითო $ 100 ოდენობით თანხა ნასესხები.
- არამატერიალური საგადასახადო იპოთეკა : შენი ქვეყანა ასევე შეაფასებთ $ 0.20 დოლარად 100 არამატერიალური საგადასახადო ოდენობით სესხის სახით თქვენი იპოთეკის
- ჩაწერის საფასური : ქვეყნის შემფასებელი დააკისროს თქვენ თითოეული გვერდის დოკუმენტები თქვენ ჩანაწერი, როგორც თქვენი სახლის შეძენა კურსით $ 10 პირველ გვერდზე და $ 8.50 თითოეული დამატებითი გვერდი. ველით, რომ შეიტანოთ 10-15 გვერდი, როგორც ნაწილი სახლის შეძენა.
- სათაური სადაზღვევო : სათაური დაზღვევის იცავს თქვენ შეცდომები სათაური პროცესში, რომელიც შეიძლება საფრთხეს უქმნის თქვენი საკუთრების უფლებების მომავალში. ფლორიდის სახელწოდების დაზღვევა ფუნქციონირებს tiered rate სტრუქტურაზე, რომელიც დამოკიდებულია თქვენი სახლის შესყიდვის ფასზე. ტარიფები შეფასებულია თქვენი სახლის ღირებულებაზე 1,000 დოლარამდე შემდეგი გრაფიკით:
- პირველი $ 100,000: $ 5.57 პოსტი $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 $ 1000
- $ 1-5 მილიონი: $ 2.50 $ 1,000
- $ 5 $ 10 მილიონი: $ 2.25 $ 1000
- მეტი $ 10 მილიონი: $ 2.00 თითო $ 1,000
ყველა სხვა დახურვის ხარჯები (როგორიცაა მომსახურების საფასური, ინსპექტირების საკომისიო და ადმინისტრაციული საკომისიო) არის დისკრეციული და შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინონ თქვენს კრედიტორთან.
მაგალითი
მოდით ვივარაუდოთ, რომ თქვენ შეიძინოთ $ 200,000 სახლი Miami-Dade ქვეყნის $ 180,000 იპოთეკური. თქვენი მთლიანი დახურვის ღირებულება იქნება 3,504 დოლარი, შემდეგ კომპონენტებთან:
- Deed Doc მარკები: $ 1,200
- იპოთეკური Doc მარკები: $ 700
- იპოთეკური არამატერიალური გადასახადი: $ 400
- ჩაწერის საფასური (15 გვერდისთვის): $ 129
- სათაური დაზღვევა: $ 1,075
ეს არის Miami დახურვის ხარჯების ძირითადი კომპონენტები.