შენობა-ნაგებობების უმრავლესობა აშენებულია სამაგისტრო-დაგეგმილი თემის ნაწილი
სამაგისტრო-დაგეგმილი თემების შემდეგი ახსნა იყო Century21- ის განმასხვავებელი თვისებების ტიმ როჯერსის მიერ.
აშშ-ს საბინაო ბაზარზე უნიკალური და მიმდინარე ისტორია აქვს. წარმოშობის ოსტატი, რომელიც დასახლებული იყო ხეობაში, შეიძლება აღმოჩნდეს კალიფორნიელ სიმონ ეისნერთან. 1960-იანი წლების შუა რიცხვებში Scottsdale- ის ქალაქის მამები განზრახულნი იყვნენ ფართომასშტაბიან ზრდასთან დაკავშირებით და ეიზნერს ქალაქის მგეგმავთა დასახმარებლად ქალაქში "გენერალური ოსტატის გეგმის" განვითარებაში სთხოვდნენ.
პირველი ძალისხმევა ქალაქის ძალისხმევა იყო მაკკორმიკის რანგის სამაგისტრო-დაგეგმილი თანამეგობრობა. პირველი ხეობაში, ეს იყო ჭეშმარიტად ოსტატიანი დაგეგმილი თანამეგობრობა, რომლებშიც საბინაო პლატფორმების გარდა, ქალაქში შედიოდა საოფისე პარკები, რეკრეაციული პარკები და კომერციული ცენტრები. ორიგინალური დამგეგმავები ასევე შედიან სასტუმროების / მოედნების გაერთიანებაში თემების გეგმები.
როგორ იცით, თუ თქვენ ხართ სამაგისტრო-დაგეგმილი თემის ან უბრალოდ ტიპიური ქვედანაყოფი? ზოგადად, ისინი გამოირჩევიან უზარმაზარი რაოდენობის კეთილმოწყობისა და კომფორტული საშუალებებით და მთელ უზარმაზარ მიწის ფართობზე საზოგადოება მოიცავს სამაგისტრო დაგეგმარებულ საზოგადოებას. მაგალითად, მათი გამჭვირვალე ზომების გამო, სამაგისტრო-დაგეგმილი საზოგადოებები მოიცავს ფართო რეკრეაციულ კეთილმოწყობას, როგორიცაა ტბები, გოლფის კურსები და ველოსიპედის ბილიკების ექსპანსიური პარკები და სირბილი ბილიკები. გარდა ამისა, ტიპური ქვედანაყოფის შეიძლება ჰქონდეს შემთხვევითი პატარა პარკი ან დასასვენებელი ტერიტორია, ხოლო ადგილობრივი სამეზობლოს ზომა გაცილებით მცირეა, ვიდრე მასტერ-დაგეგმილი თანამეგობრობაში.
ქვედანაყოფები იქნება გარშემორტყმული ზოგადი სავაჭრო, ზოლები და / ან კომერციული ცენტრები, მაგრამ ეს ადგილობრივი კეთილმოწყობა არ არის ნაწილი ყველა თავდაპირველი გეგმა ქვედანაყოფი. მშენებლები აშენებენ და იმედოვნებენ, რომ საცალო და კომერციული განვითარება მოჰყვება. სამაგისტრო-დაგეგმილი თემში ყველა ეს კეთილმოწყობაა დაგეგმილი და შედის საწყის ეტაპზე ქალაქისა და დეველოპერების მიერ, სანამ შოველობს ერთი განვითარება.
თუმცა, სამაგისტრო და დაგეგმილი თემები და ქვედანაყოფები ერთ რამეს აქვთ საერთო. იმის გამო, რომ მტკნარი ზომა ახალი სახლის პროექტები ველი დღეს, ყველაზე პროექტების უბრალოდ ძალიან დიდი ერთი მშენებელი ან დეველოპერი გაუმკლავდეს. როგორც წესი, ინდივიდუალური მშენებლების / დეველოპერების ჯგუფი შეუერთდება და შეიმუშავებს სამაგისტრო-დაგეგმილი თემის "ლოკალიზებულ" მონაკვეთებს. ამ მრავალმხრივი დეველოპერების კონცეფციის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი სარგებელია თითქმის ყოველთვის მრავალფეროვანი შენობა-ნაგებობების, სახლის სართულის გეგმები, უამრავი ზომის, ლანდშაფტის სტილის და, რა თქმა უნდა. ფასების პარამეტრები მთელს საზოგადოებაში. გარდა ამისა, თითოეული "სექცია", რომელიც შემუშავებულია ინდივიდუალური მშენებლების ან მშენებელთა ჯგუფს, აქვს საკუთარი უნიკალური კოდები, შეთანხმებები და შეზღუდვები (CC & R- ს), რომელიც შეინარჩუნებს საზოგადოების ხარისხსა და ყველა სტანდარტს.
Chris Fiscelli- ი, საჯარო პოლიტიკის ინსტიტუტის მიზეზად წერს, რომ მასტერ-დაგეგმილი თემებია, როგორც "ქვებარის რეაქცია ბურჟუაზიული, ფუნთუშეულ-საჭმელზე, საცხოვრებლების დაბინძურებული გლობალებიდან, რომლებიც კვლავ ამერიკელთა გარეუბანში არიან". სამაგისტრო-დაგეგმილი თემის კონცეფციის პოპულარობა ილუსტრირებულია იმ სახლების რაოდენობით, რომლებიც აშენებენ და აიღებენ ხეობაში. სავარაუდოა, რომ ყველა resale სახლებში თითქმის 75%, რომ ჩვენი სტანდარტული ესქრო / სათაური პროცესი Phoenix ფართობი არის სამაგისტრო დაგეგმილი საზოგადოებები.
ბოლო შეფასებებით ცხადყოფს, რომ მიწის მშენებლობის ნებართვების 80% -ზე მეტია გაყვანილი ხეობის შენობების განყოფილებები, რომლებიც გაიყიდა სახლებში ოსტატობის დაგეგმილი თემებში!