უძრავი ქონების გაყიდვები, კო-ოპები და კონდოსი ხუთივე უბანში
უახლესი გაყიდვების მონაცემები New York City უძრავი ქონების არასოდეს ყოფილა ადვილია სახლში მონადირეებს ხელმისაწვდომობის. არსებობს ხარისხი, დროული უძრავი ქონების მონაცემები იქ ინტერნეტში უფასოა და ფასი. დიახ, ნიუ-იორკში ახლომდებარე გაყიდვების მონაცემებიც კი არსებობს.
რატომ უძრავი ქონების Comps?
რა ნამდვილად ცდილობს აღმოაჩინოს ბოლო გაყიდვების მონაცემები საბაზრო განაკვეთი სამეზობლოში. არის თუ არა სახლში გადახდილი ფული ან დიდი გარიგება?
ბოლო გაყიდვების მონაცემები, გამოიყურება comps, ან შესადარებელი გაყიდვების მონაცემები, შესაბამისი შენობების ტიპები ამავე სამეზობლოში - condos to condos, ორი ოჯახის სახლები ორ ოჯახს. სცადეთ მისაღებად გრძნობა ფასი კვადრატული ფეხით მშენებლობის ტიპის (გაყიდვა ფასი გაყოფილი კვადრატული კადრები livable სივრცეში). იდეალურ შემთხვევაში, თვისებები მსგავსი კეთილმოწყობის საკითხია, მაგრამ რეალური სახელი თამაში არის ადგილმდებარეობა.
ნამდვილად უნდა იცოდეთ comps? შეგიძლიათ ენდოთ თქვენი ნაწლავის ან უძრავი ქონების აგენტი, მაგრამ ღირს არ არის, რომ გათხრა პატარა ინფორმაცია? რამდენიმე საათის განმავლობაში შეიძლება გადაგიხადოთ 10,000 დოლარი, როდესაც მზად ხართ თქვენი სახლისთვის შეთავაზების გაკეთება.
ადგილობრივ ბაზარზე უკეთესად გაგება შეიძლება მთლიანად ჩამოგეჭრათ ქონებაზე. ან გადააცილეთ შენს ქონებას, რომელიც მოკლე დროში გაიქცა არაერთხელ. ეს არ არის აუცილებლად ცუდი რამ ან კარგი რამ, მაგრამ შეიძლება დაიმსხვრა ნათელი ქონების ხარვეზების ადრე ეს ძალიან გვიან.
საყვარელი საიტები NYC ბოლო გაყიდვები
Rolling გაყიდვების განახლება [NYC.gov - NYC ფინანსთა დეპარტამენტი]
დედაქალაქი NYC- ის ბოლო გაყიდვების შესახებ ინფორმაცია, ქალაქის ფინანსთა დეპარტამენტის საჯარო ჩანაწერები ქონების გაყიდვების შესახებ 2003 წლისთვის. პრობლემაა ფორმატი. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ დაწვრილებით და წელიწადში - მაგალითად, Queens 2006 წელს - და Excel ან PDF.
ეს დიდი ფაილია, რომელიც იღებს სწრაფ კავშირსაც კი.
მას შემდეგ ჩამოტვირთული შეგიძლიათ მოძებნოთ Excel ან Adobe Acrobat სამეზობლოში, მისამართი, გასაყიდი ფასი, გაყიდვის თარიღი, კვადრატული კადრები, წელი აშენებული ან შენობის ტიპი. ზოგიერთი მონაცემები აკლია ან შეუსაბამოა, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ენდოთ უმრავლესობას მყარი ფაქტი. დიდი რაოდენობითაა ყველა ნომერი, მაგრამ მოთმინება და ძალისხმევაა დიდი ზომის ფაქტორების გატარება და შემდგომი გამოკვლევისთვის მონაცემები.
NYC Finance- ის მიერ გამოქვეყნებული მონაცემები რეალურ დროში დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში იწყება.
გადაიხადეთ დეტალური ინფორმაცია NYC- ის ბოლო გაყიდვების შესახებ
PropertyShark არის დიდი დანიშნულების სუპერ-დეტალური საკუთრების ინფორმაცია ყველა ერთ ადგილზე. ისინი მოგაწოდებთ ბოლო დროს გაყიდული ადგილმდებარეობის, ზომისა და ფასის, ასევე გამყიდველი, სახელი, საგადასახადო და საგადასახადო სტატუსი, ანგარიშები ადგილობრივ გარემოზე (როგორიცაა ტოქსიკურობა), და შესაძლოა ფოტოსა და გაყიდვის შესახებ ინფორმაცია. ყველაზე მნიშვნელოვანია, PropertyShark- ს ადვილად ადარებს ვაშლებს ვაშლს.
მაგრამ შენ გადაიხადე. რეგისტრირებული მომხმარებელი მიიღოთ გარკვეული ინფორმაცია უფასოდ და კიდევ ერთი ტონა თუ შეძენა სააბონენტო ($ 15- $ 20 / თვე).
NYC გაზეთები ერთად NYC ბოლო იყიდება ინფორმაცია
შეხედეთ ნიუ-იორკ ტაიმსის უძრავი ქონების სექციებს "საცხოვრებელი გაყიდვების გარშემო" და ნიუ-იორკის პოსტი "მხოლოდ გაიყიდა!
უახლესი ინფორმაცია უკანასკნელი გაყიდვების შესახებ - თქვენს უკან ეზოში და მის ფარგლებს გარეთ ", ყოველკვირეული გაყიდვების სტატიების ჩამონათვალი, რომლებიც რამდენიმე ბოტანიკის გაყიდვას ეხება.
რა არის სუფთა შესახებ ეს არის უფრო დეტალურად ქონების კეთილმოწყობის და სარემონტო ისტორია, რომელიც არ შეიძლება gleaned საწყისი NYC ფინანსთა ანგარიში მონაცემები. ეს მონაცემები ნიუ-იორკის უძრავი ქონების ბროკერებს ეკუთვნის, არა მთავრობისგან. რა თქმა უნდა, ეს ბროკერების ინტერესებშია, რათა მათ თავიანთი საუკეთესო ნაბიჯები გადადგეს, ასე რომ, ბევრს არ ელის ფიქრი-ზედა მონაცემები.
დღიურები ერთად NYC ბოლო იყიდება ინფორმაცია
რიგი ადგილობრივი უძრავი ქონების დღიურები და საიტებზე dole გარეთ ბოლო იყიდება ინფორმაცია ან მინიმუმ republish ინფორმაცია ისინი ხელმისაწვდომი სხვაგან. სცადეთ მანჰეტენისთვის და ბრუკლინის ბრაუნსტერისთვის ნებისმიერი ფუფუნების შენობა.
საუკეთესო ნამუშევრები ამ ბლოგებს მოგცემთ მკითხველის კომენტარებს, რომლებიც უახლეს გაყიდვებში ჩამოთვლილ ქონებას (ან სრულიად არასწორია).
რას პოულობთ ბლოგებზე კიდევ ერთი ნაჭერი თავსატეხი, ან ყველაზე ცუდი, კარგი დივერსია იმ დღეებში სახლი ნადირობა მართავს თქვენ თხილი.
NYC საცხოვრებელი სამშენებლო ტიპები უკანასკნელი გაყიდვების Comps
ნიუ იორკი აღიარებს ამ რვა ტიპის საცხოვრებელ ნაგებობას:
- ერთი საოჯახო სახლები
- ორი საოჯახო სახლები
- სამი საოჯახო სახლი
- კონდოსი - ლიფტი ბინები
- კონდოსი - გასასვლელი ბინები
- საგადასახადო კლასი 1 - კონდომები
- Coops - ლიფტი ბინები
- Coops - გასეირნება ბინები
არსებობს მეტი კლასის კომერციული, საყოფაცხოვრებო და სხვადასხვა სხვა ქონების გამოყენება.
NYC Co-ops- ის ბოლო გაყიდვები
Cop-ops განსაკუთრებული შემთხვევაა. ნიუ-იორკი ერთადერთი მუნიციპალიტეტია აშშ-ში, სადაც საკუთრების ეს ფორმა მნიშვნელოვანია. მანჰეტენში, ინდივიდუალურად საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ბინების ნახევარზე მეტია.
კოოპერატივის მფლობელები თავიანთი თვისებებით არ ფლობენ საქმეს, არამედ, ფლობენ კორპორაციის წილს, რომელიც ფლობს შენობაში. 2006 წლის ივლისამდე კო-ოპსის მფლობელებს ჰქონდათ კარგი კონფიდენციალობის ფარი. Co-op ბოლო გაყიდვების ინფორმაცია კერძო გარიგებად ითვლებოდა და საჯარო ჩანაწერებში არ გამოჩენილა, რადგან ეს არ იყო "უძრავი ქონება".
2006 წელს კანონი გაიხსნა ფარდები და ნება გაუწია მზის შუაგულში კერძო სამყაროში თანაავტორობით. თუმცა, ახლახანს გამოქვეყნებული გასაყიდი ინფორმაცია 2004 წლის იანვრიდან იწყება. (ზოგიერთი ბროკერი და სხვა სპეციალისტები კერძო ისტორიულ ჩანაწერებს კოოპერაციის გაყიდვებზე ინარჩუნებენ).
წარმატებებს გისურვებთ ნადირობის თქვენი ახალი სახლი!