მიწის ნდობა მთელი ქვეყნის მასშტაბით გაიზარდა, ისევე როგორც აშშ-ში 120 სათემო მიწის ნდობა. ალბუმუკეში Sawmill Community Land Trust (SCLT) Sawmill- ის სამეზობლოში 27 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი საკუთრებაა, რომელიც ალბუკერკის ქალაქმა შეიძინა.
სამხრეთით მდებარე I-40 და სამხრეთით მდებარე ჩრდილოეთით მდებარე სამხრეთი, ფართობი არის საცხოვრებელი, კომერციული და სამრეწველო ზონა.
SCLT წარმოიქმნა ნდობით, რადგან ფართობი რამდენიმე გამოწვევის წინაშე აღმოჩნდა.
ურბანული blight, მიტოვებული შენობები და დანაშაული იზრდება. მაგრამ საზოგადოებრიობის გადაწყვეტილებით, მეზობლები ერთმანეთთან ერთად გადაწყდა პრობლემების გადასაჭრელად და გაახსენეს ტერიტორია, რომელიც დიდხანს იყო ცნობილი მისი უგულებელყოფისთვის.
მაგრამ რამდენად კარგად მუშაობს მიწის ნდობა? და საზოგადოებას ისარგებლებს, როდესაც სქემა ჯგუფი, როგორიცაა SCLT overtakes ნაჭერი ქონება? შეხედეთ, თუ როგორ მუშაობს ერთი თანამეგობრობა მიწის ნდობა.
მიმდინარე სტატუსი
ფონის
ალბუკერკი შედგება დიდი რაოდენობით მცირე უბნებისგან. ერთ-ერთი უძველესია Sawmill Area 2- ში . ჩრდილოეთის ძველი ქალაქი, სამეზობლო თავდაპირველად გაიზარდა გარშემო რკინიგზის სადგური და მრეწველობის, რომ მასთან ერთად. იქ ერთხელ იყო წარმატებული სახერხი, რომელიც სამეზობლოს მის სახელს მისცა.
1980-იან წლებში რამ შეიცვალა. ძველი ქალაქი, ერთხელ სამეზობლოში სახლები და პატარა მაღაზიები, იყო სავაჭრო სამოთხე. ქონების ფასეულობამ გაანადგურა. ახლომდებარე უბნები, ოდესღაც ცნობილია მათი მოკრძალებული სახლებისა და მოკრძალებული ღირებულებებისთვის, შეიძლება შეიცვალოს შემდეგი.
1990-იან წლებში ფართობი რამდენიმე გამოწვევის წინაშე აღმოჩნდა:
- მიმდებარე Ponderosa პროდუქტები კომპანია spewing ნახერხი, რაც ხალხს ავად.
- 27 ჰექტარი ვაკანტური მიწის ნაკვეთი ცარიელი სამრეწველო შენობების, ვაგონებისა და დანაშაულის ჩამოსხმა იყო.
- სასოფლო-სამეურნეო ბანაკები იზრდებოდა სარწყავი არხების გასწვრივ (ე.წ. აციკასი), რომლებიც აღარ იყენებდნენ მეურნეობას.
- Gentriching იზრდება მიმდებარე უბნების, როგორიცაა ძველი ქალაქი. თუმცა ადგილობრივი მოსახლეობა დაბალი შემოსავალი იყო და გადასახადები იზრდებოდა.
დადებითი
SCLT არის კერძო, არასამეწარმეო (501c3) კორპორაცია, რომელიც უზრუნველყოფს დაბალშემოსავლიანი მაცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს. მათი ოსტატი დაგეგმილი საზოგადოება არბოლერა დე ვიდას ან სიცოცხლის ბაღია.
- მიწის ნდობის შექმნით, საზოგადოება ეფექტურად ქმნის ბერკეტებს ქალაქის ირგვლივ. მოქალაქეები გახდა უფლებამოსილება.
- ერთხელ აფეთქდა, ტერიტორია ახლა ცვლილებების მოდელია. როდესაც ბარელას სამეზობლო ასოციაციამ უნდოდა, რომ შეიქმნას ხელმისაწვდომი შეღავათიანი საცხოვრებელი, რჩევისთვის SCLT აღმოჩნდა.
- ამასთანავე, Wells Park- ის სამეზობლო ასოციაციამ SCLT- ს დახმარება სთხოვა საკუთარი სამეზობლოს დაგეგმვისას. დიდხანს ტერიტორია არეგულირებს ერთად absentee landlords, Wells Park სამეზობლოში უნახავს upswing in რემოდელირების ფართობი პატარა სახლებში.
- Sawmill Community Land Trust ასევე უზრუნველყოფს ფართობი ძალიან საჭირო სამუშაო ადგილები. სამაგისტრო დაგეგმარება და საზოგადოების ჩართულობა ჩამოყალიბდა ნიუ-მექსიკოს უნივერსიტეტის დაგეგმვისა და არქიტექტურის სტუდენტების მიხედვით. SCLT- ს აქვს უძრავი ქონების ბროკერი, თემის დამგეგმავები, წევრობის კოორდინატორი და ადმინისტრაციული პერსონალი.
- და ერთი ყოფილი რეზიდენტი, SCLT დაიწყო პოლიტიკური კარიერა. დიდი ხნის წინ, როდესაც მაქს რამრეზიმა დაიწყო Sawmill მრჩეველთა საბჭო, ის მუშაობდა ახალგაზრდა ქალი, სახელად დები მილლი . O'Malley მოჭრილი მისი საზოგადოების ორგანიზება კბილები განვითარება SCLT და Arbolera de Vida. ის არის რაიონის ორი მერიის მრჩეველი, რომლის არლბერა დე ვიდა არის ნაწილი.
Cons
თუმცა ყველა კარგი, რომ საზოგადოების მიწის ნდობა ქმნის, არსებობს ხარვეზები. ნდობა ყოველთვის უნდა უზრუნველყოს, რომ მას აქვს წევრები, ან მფლობელები ან თანამეგობრობის წევრები, რომელთაც სურთ უზრუნველყონ საზოგადოების იღებს root. სხვა მოსაზრებებიც არსებობს:
- სახლში Arbolera de Vida არ ფლობს მფლობელს ქონების ქვეშ სახლში.
- სათემო მიწის ნაკვეთები სარგებელს უბიძგებენ ყველაზე მეტად საჭირო და შესაბამისად ბაზრის სახით. სათემო სახლში ფლობდეს, თქვენ უნდა ისარგებლოთ დაბალი შემოსავლის სახით.
- მიწის ნდობა არ გაქრება, როდესაც სახლში იყიდება. თუ homeowner გადადის სხვა სახლში, ნდობა ინარჩუნებს პასუხისმგებლობას ცარიელი სახლის სანამ სხვა მფლობელი ვერ მოიძებნა. თანამეგობრობის საკუთრებაში მოღვაწეობს საზოგადოების პასუხისმგებლობები.
- საკუთრების შეძენა შეიძლება დაეფუძნოს საცხოვრებლის საცხოვრებელ ადგილს. ქონების ღირებულებები რჩება უფრო დაბალია, ვიდრე მიმდებარე ტერიტორიებზე. მიწის ნდობა არ აღძრავს მობილურობას.
- მიწის ნდობა მართავენ საბჭოების მიერ, რომლებიც შედგება მრავალი თანამეგობრობის წევრებისგან, რომლებშიც შედიან homeowners. ზოგჯერ დაფები არ ხდის გზა homeowners მინდა, შექმნის შეცვლა homeowners არ მინდა.
სად ის დგას
გამოწვევებისა და ნაკლოვანებების მიუხედავად, SCLT ახორციელებს მზარდი თანამეგობრობას. SCLT- ის მთავარ პროექტს, Arbolera de Vida- ს ან Orchard of Life- მა თავისი სამი ფაზის ორი პროექტი დაასრულა. ამჟამად ფაზის III საწარმოა.
როდესაც 27-acre საზოგადოება დასრულდა, ეს იქნება საცხოვრებელი, მაღაზიები, სათემო ცენტრი, უფროსი ცენტრი და სათემო ბაღი.
ფაზა I of Arbolera de Vida:
- ყველა 23 სახლი მფლობელია.
- SCLT- ის ოფისები ამ ფაზის სახლებშია განთავსებული.
არლბერა დე ვიდას II ფაზა:
- უზრუნველყოფს 67 ხელმისაწვდომი სახლს.
- დაინახა 2006 წელს დაამთავრა Sawmill Lofts- ის დამატებით 60 საცხოვრებელი / სამუშაო გაქირავების სივრცე. Lofts- ს აქვს საზოგადოების ყურადღება და მისი დიდი შენობა-ნაგებობების ცენტრი სათემო ღონისძიებებისთვის განკუთვნილი სივრცეა.
- მოზრდილ ბავშვებს ჩამოყალიბდა საპროექტო პროცესი მომავალი მოედანი.
- დაიწყო ორი acre პარკი, რომელიც მოიცავს ფეხით და ველოსიპედით ბილიკების. მომავალი სათემო ბაღისთვის გამოყენებული იქნება სამუშაო აციკია (სარწყავი არხი).
ახლა მე -3 ფაზაში, სამეზობლო დაიწყო გარკვეული რეალური ცვლილებები. ფაზა I და II ახალი სახლები შემოიტანეს ფართობზე და მათთან ერთად, ახალი მეზობლები და მეტი საზოგადოებრივი ვალდებულება.
როგორც ფართობი ბევრ რამეს უკეთესად ხედავს, ერთი ხედვა მუდმივად რჩება. მეზობლები კვლავ მეზობლებთან საუბრობენ და ახლომდებარე სამეზობლოში დაინტერესებული მხარეები არიან. Sawmill ფართობი სამეზობლო ასოციაცია 5, რომელიც მდებარეობს აღმოსავლეთით და სამხრეთით Arbolera, აქვს ხელი ყველა გადაწყვეტილებაში, ერთი წევრი ყოფნის SCLT საბჭოს ნებისმიერ დროს.
საზოგადოება კვლავაც იზრდება და აყვავდება.